【CA信托-武汉玉龙置业】
【项目简介】
? 多笔? 亿级资金连续认购，交易对手为ZR信托，SC信托长期战略合作伙伴
? 标准432住宅项目+超低楼面地价+最高收益9.5%
? 武汉三环外侧+不限购区域+纯刚需户型+地铁沿线
? 双重还款来源+双重抵押物
【规模】：首期募集9.4亿
【期限】：24个月（满6个月可提前还款）
【税后收益】：300万8.8%；500万 9.0%；1000万以上9.5%
【付息方式】: 季度付息
【资金用途】: 受让湖北恒泰天纵集团持有的武汉玉龙置业100%股权收益权，最终用于半岛蓝湾三、四期项目开发建设
【项目亮点】：
1、前置抵押物—本项目提供位于武汉市核心区域商业物业前置阶段性抵押，抵押物评估价值约18亿，对应首期放款规模9.4亿，抵押率不超过52.3%
后置抵押物——提供位于武汉市武湖项目土地后置抵押，土地成交价格16.2亿，对应首期放款规模9.4亿，抵押率不超过60%
2、双重还款来源——用款项目“半岛蓝湾三、四期”目前四证齐全，已实现部分销售，剩余未售货值约8.39亿，已售未收房款约2.19亿，以上累计可实现销售回款10.59亿，另外武湖项目预计信托期限内还可实现销售收入26.54亿，还款来源十分充足
3、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市，常住人口1100万，人口占比全省高达20%，未来城镇化发展潜力巨大，截止2019年6月底，武汉全市住宅库存去化周期仅为6.7个月，市场成交火爆
不限购区域—拟抵押地块位于武汉长江新区起步核心区，属于目前距离武汉三环最近的不限购区域，抵押物临近地铁口，整体规划为纯刚需户型，预计去化速度良好
4、超低楼面地价——用款项目“半岛蓝湾”土地取得成本仅1860元/平（近期周边成交楼面地价在5300-10500元/平）， 楼面地价成本优势明显，目前项目已全部取得预售证，信托期限内预计实现销售回款10.59亿元
