近来园区火力有些猛，自自贸区产城+集中开盘，几乎承担了近一个月苏州楼市流量担当，今天换个角度，往苏州西部走一走，看看不一样的风景，马上，科技城也将引流一波！
坊间有句话，东有园区金鸡湖，西有新区科技城，一水一山各有绝活，如果说园区是铁王座上的勇者，那么科技城就是热血屠龙少年，生命值满格，滚烫、灼热，出手不凡~

看！科技城！就连拔剑姿势都那么与众不同
?
一、土地出让十连轰，供地水平不一般好久没卖货的科技城，前些日子大手一挥，豪气出让10块地，差点把6号公告办成自己的专场土拍，如此手笔不得不赞一把：

这10块地中，涉住宅地块就有7个，距离土拍还有不到20天，居兄迫不及待探地走起。
 这一波，可以称得上是，苏州最具颜值地块！
不愧是西部生态科技城，这些地是居兄近几年见过最高颜值土地了，每一块地都很平整，每一块地都靠山，青山环绕绿树成荫负氧离子爆表，每一块地都可以作为独立的风景存在，把这些美景地块做成住宅，甚至有种肉疼之感。
1、弘景路地块，南北望山，美！

这块地，住宅部分5万方，离金融小镇会客厅不远，居兄拍的时候，看到草地上有鸟歇息，生态不必多说，远远看上去就是阳光大草坪，后期不必花太多心思平整，1.2的容积率是几块地中最高的，你们愿意住在这样的地方吗？
2、五龙山脚下，总共6块地！玉屏路两地块：?
这两块地是姐妹花，总体量超过9万方，纯住宅，背后就是五龙山，容积率1.02，限墅令下，产品怎么造呢？
这两块地后面，还藏着一纯住宅地块，是正宗的山脚下，被林木掩盖，看不到，体量极小，不到2万方。

光启路东3连体地块：?
这三块地，虽然连起来看着很大，都不是纯住宅，包含商业零售性质，每一块住宅部分体量都很小。
这7宗涉住宅地块，总体量19.9万方，全部位于金融小镇内，容积率超级低，最高只有1.2，直逼苏州最底容积率低红线，将来很有可能建造低密度洋房，或者高低配，毫无悬念，纯改善！景色绝佳，犹如长在景区里，配套有待完善，包括学校、商业、休闲娱乐等，看后期金融小镇进度。
这些地，谁拿呢？
三、库存大爆发，科技城不愁没房子！无论从土地楼面价还是从新房放风价看，科技城已无刚需，全面迈进纯改善，加速迈进高端改善之列！
其实科技城和高铁新城、吴中太湖新城、吴江太湖新城等发展很相似，几个新城，均是各区政府重点发展区域，前期大家几乎都一样，是刚需集聚地，根据以往经验，5年一置换，现在科技城的刚需们，也将面临改善置换潮。
几年过去，最早一批置业者，也到了小房换大房的阶段，不管是4w的景瑞无双，还是逢开必罄的金茂府，都被视为改善的开端。
两新盘+多宗地，未来两年，科技城不愁没货！

以上7块地，大宗纯改善，按照苏州土地常规进度，明年入市可能性极大，7号公告通安地块，极有可能由科技城托管；
此外还有据说明年三月入市的熙境云庭、以及即将开盘的大体量首开棠前如院，货量很足；
房子改善了，区域发展也在不断进化，让我们看看接下来的科技城，如何比园区，比狮山！

大城！科技城！值得一说！
凡是新城，向来不被看好，逢新城必鬼城在坊间认可度也极高，几年看下来，苏州新城，颇为成功。
园区从一片荷花池走过来了；高铁新城从一座“小北站”铺展开了；一个太湖，更是撑起两个新城；科技城，此前的“山旮旯”，如今高楼拔地起。

（上帝视角下的科技城夜景）
2016年科技城土拍，居兄探地的时候，对这里的好印象只有一个，环境好！不好的印象很多，太远、太偏、太荒、太空~
现在开车过去，走在科技城的路上，你会发现，这里的城市建面，已然大城风范！这里的道路，四通八达路路畅通，就连路边绿化都是一景儿！

（居兄车里随手一拍）
科技城发展真的太快，交通升级了、政府单位搬过来了、产业起来了……
快到还没等我们反映过来，这里就进入了苏城主流板块。
产城大崛起！千亿金融小镇有点牛
科技城是全国首家由部、省、市共建的大型科技创新基地，创新是它的代名词，这里大院大所众多，没有产业上的诟病。
还有不得不提的金融小镇，到底是个什么镇？居兄曾去展示馆一探究竟——

7月，曾有媒体报道金融小镇二期要开工建设，8月，苏州高新区管委会官网公布了《苏州金融小镇控制性详细规划》，总规划用地面积为4.05平方公里，规划总人口1.3万人，有小镇会客厅中心、金融启航城、信息智慧谷、生物医疗城、生态宜居城五大功能区。

小镇会客厅内，建有商业、商墅、酒店、公众休闲场所等，商业部分将于今明两年内开业，据悉，40年产权别墅，将于本月底亮相；金融启航城，以金融服务业为主；信息智慧谷，主要以大数据、物联网、云计算等新兴产业为主；生物医疗城，将打造为全国医疗器械研发中心；生态宜居城，就是住的地方了，将来会有菁英社区、人才公寓、学校等，比如此前挂出的住宅用地，就在这个范围内，看效果图，洋房？

（生态宜居城效果图 来自：苏州金融小镇）
其中一期，已经建成并投入使用，已有大几百家企业落户于此，不少都是上市企业、知名投资公司等。

名副其实的科技城大产城，有产业、有商业、有人、有住宅，产城融合，未来趋势，事关苏州20年！
小镇风景不错。

16所学校！科技城学区超高配！高校也来了~
在新区，除狮山外，科技城学校配置最高。相关数据显示，目前整个已经投入使用的学校就已经多达16所。其中，6所幼儿园，4所小学，3所初中，1所高中，2所国际化学校。                                                                                                 可以说，在苏州“四城”发展中，科技城最大的优势之一就是“学区”。新区实验分校、实验中学分校、国际外国语学校……新区所有的学区高配全分一杯羹给了科技城。

（科技城其中之一中考成绩喜报）
从去年开始，科技城的众多优质学校，也已经成了房价上涨的坚强后盾。

除了中小学，南大苏州校区，也落户于科技城，规划面积2000亩，将于2021年9月开始第一批招生，招生规模，20000人。
学校来了，人才来了，以后，这里不差人气！

居兄也去南大校址看了下，就在庄里山脚下，环境不错，目前没看到动工迹象。

大地标！新商业！马上到
科技城，似乎还差一个商业综合体。

8万方的绿地瞰湖生活广场，离政府中心不远，将是科技城一重磅级商业，其中商业体部分有IMAX影院、美食广场、健身房、超市、时尚购物、影院等业态，科技城又一大配套，预计2020年下半年正式运营，值得期待！
绿地在的地方，当然少不了城市地标，在这里，还规划有一座高243.3米的摩天大楼，集办公和酒店于一体，未来科技城CBD地标。

龙之梦酒店，也称得上科技城地标建筑，两栋大楼，一个48层，一个32层，集三星、四星、五星、公寓式酒店为一体，三千多个房间，并配套大型宴会厅、会议中心，效果图很赞，相当时尚的建筑体，预计2020年营业。

交通诟病渐去，加速融入大苏州
两年前，科技城的交通还是被诟病的地方，在大家印象中，是个开车需要很久才能到达的地方。
长期以来，科技城通往大苏州，只有一个主干道，太湖大道。
今年，大阳山隧道规划真的来啦！以后太湖大道不怕堵啦！区科技城更加方便。

现在走进科技城，电车是一大亮点，有轨电车1、2号已经开通，据说未来还有6条在规划中。
即便如此，科技城还是差了一条地铁，希望后期有明确规划！

最后，生态科技城，最不缺的就是生态，抬眼见山，林木森森。

（图片：苏州科技城）
道路绿化超美观，诺贝湖公园、小茅山公园、五龙山公园等休闲之地众多，真山真水美的不像话。

（图片：苏州科技城）
产业、科研、交通、商业、学校……
科技城，可以说还有很多期待这里，有更多不凡手笔！
没想到吧，这真的不是广告对于未来科技城，你看好吗？