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由于个人经历的关系，对学校、房子都还是比较了解的。但年纪大了，思想容易老化、固化，所以呢还想听听网友们的意见。
一、要不要买学区房？
由于在教育系统有一定的关系，之前还帮助几个亲友的小孩上了理想的名校。所以开始还是很犹豫要不要买，在与一些朋友及家里人商议之后，想想还是决定买一个学区房。原因主要是：
1.现在的关系三年后还能不能再起到作用？从国家发展趋势来看，用关系来解决问题将越来越难。
2.即使通过关系解决了上学的问题。以后如何解决就近的居住？通过租房的办法来解决，因为时长要九年（幼儿园三年）或更长的时间，中间必定会面临要搬家的窘境。
3.帮朋友忙的时候，都是临近开学或开了学以后一周才给最终结果，中间的等待过程真是无法用言语来表达。摊到自己头上，我想就更难承受这中间的煎熬了！
二、买哪个学校的学区？
在当今遍地学区房的年代，还真是要睁大眼睛看清楚了。一个个挂着琅小分校，南外分校。最典型的莫过于河西南，因为挂了南外XX学校，造成万人抢房，结果小学开办出来，发现南外不过仅仅就是挂了一个虚名而已。
其实像拉、力、琅，开在鼓楼区之外的一个个分校，哪个不是这样。
和一些比较了解教育的朋友聊天，大致的结论就是学区房核心价值还是在小学，初中的这个学区，仅仅是作为一个保底作用，价值并不是很大，还远远不如幼儿园的作用。3到12岁，是孩子成长最重要的阶段，养成好的行为习惯，将一辈子受益。
现在有一个风气，好像评判哪一个学校的好坏，完全是按照这个学校考上南外的数量来排位。个人看法，考上南外的数量虽有一点参考价值，但这完全不能体现一个学校的全部。
就像威名远扬的拉、力、琅，也有90%或更多的学生进不了南外。拉力琅能有今日的名声，除了有好的学校，好的老师，更重要的是有一帮好的家长。
这几个学校的生源其实很单纯，大部分是通过买学区房的学区生，小部分的是通过关系的择校生。无形之中把有相同教育理念的一帮家长聚集到了一个学校，形成了一个浓厚的学习的氛围。生动的体现了“昔孟母，择邻处”。
因为儿子、儿媳曾就读于琅小、力小，我原来在那一带也生活了十几年，对鼓楼区也比较熟悉。目前我们住在建邺河西，所以学区房主要目标还是在鼓楼。建邺区的学区房，把前面的“学区”两个字去掉比较准确，房子还是很好的。
虽然说初中学区的意义不大，仅仅是作为保底的作用。但是如果没有初中的学区，就像买了一辆汽车，没买保险，感觉不踏实，所以决定还是买双学区。
这下选择的就比较明确了，就是汇文对应的三所小学：银城、汇文、科睿小学；29中对应的拉、力、琅。
银城、汇文作为拉小的分校，还带有汇文的初中学区（银城的部分房子没有初中学区），自然异军突起，一飞冲天。名校的名声还没稳固，学区生源却暴涨。
用他们内部的话说，一个厨师刚创了点名声，做了一桌子饭，却来了三桌子的客人，本来的小小得意却变成了大大的烦恼，而且几年内都会是这样。学校、教育部门正痛苦中，不知如何办，我想我也我不适宜这个时候去凑热闹。
所以最终我们的第一选择是力小、琅小的双学区（在拉力琅中，因为历史原因，全家人还是偏爱力小、琅小一点）：第二个选择是科睿小学的双学区。科睿小学现在还没什么名气，为此我还特意与鼓楼教育系统的老同学详细了解了一下。
老太太的意思，科睿小学虽然是琅小最新的分校，但只要是在鼓楼区内，从建校开始就是我们琅小一手创办建立管理的，就一定差不了。芳草园就是很好的证明。
比如科睿，就是我们学校派了18个老师去创建的，现在日常运作管理与本校没有任何的区别，像天正小学，科睿小学都很好。现在一个集团内部成绩都是可以看得到的，他们与本部看不出多大差别。
三、买什么样的房子？
力小、琅小学区，我还是比较熟的，曾经在附近居住了十几年，这个区有南京最好的房子，颐和路、北京西路别墅区，也有很差的房子，二三十平米的棚户房。
老、破、小，是很多人对老城区的描述，但其中也不乏有很好的房子，关键在于你是否能寻找得到。所以我合计了一下，拟定了几个选房的原则？
1.必须能停车。这个是我一个小表弟再三向我强调的，他原来是力小的学区，去年刚卖掉。他说这个区位目前不缺高官、不缺富豪、不缺名校，独缺车位！
原来孩子班上好几位家长，只能把车停在原来的家或者公司，每次周六、周日要用车，只能坐个地铁跑个十几公里去拿车，非常的不方便。
2.必须是有小区的房子。这样有门卫、有物业管理，保证安全的同时，孩子下楼活动才有空间，放学后可以约一个小区的同学一起玩。这是很多的家长容易忽略的。
3.不买一楼、顶楼，其他楼层越低越好（因为都没电梯）。
根据这个原则，我与我的小表弟共同拟定了四个小区：南师大西山宿舍；西康路3号小区；仙霞公寓；汉口西路200号。
南师大西山宿舍：这是我最看中的，如果套用现在开发商的广告语，那就是房子种在花园里，缺点是房源少，价格偏高。其他全是优点，这是第一选择；
西康路3号小区：我小表弟竭力推荐，他原来就住在这个小区，这个小区唯一的缺点就是比南师大宿舍远了300多米。这个小区是河海大学的宿舍区，与南师大宿舍区一样，里面住的除了学校的教职工，剩下的就是广大来择校的家长，所以人文气息很好。
这个小区还有一个其他小区没有的优点，就是房屋的建筑质量特别好，用河海老师的话说，他们当年是用建水坝的精神来建造这个房子的，所以这个小区，虽然是建于七八十年代的房子，但质量却特别好，因为当年他们是自己给自己盖的房子。
仙霞公寓：是附近最新的房子，也是看相最好的，面积也是最大的，单价、总价也是最高的。我看了几个房子，感觉他一百平米的房子，也不比南师大、西康路3号80平米的房子大多少？
因为南师大、西康路3号的房子是多层，是房改房，得房率比后面开发商开发的房子自然高了很多。在总价高了很多的情况下，发现居住品质并不能提高什么，所以我目前主要就在前面两个里面挑（等）房子。
还有我非常看重前面两个小区就是因为他们都是跟学校连在一起的，大学校园就是小区的后花园。每天饭后，大人小孩都可以一起很方便的到学校的操场上去运动、玩耍；怕烧饭了，还可以到学校食堂去吃，很是方便。
以前看了很多网友写的文章，收获很多。所以也认真的写了一点，希望得到大家的意见的同时，与大家分享我的心得。
这位爷爷在我们论坛发完这个帖子后，竟然被一些网友怀疑为“中介”……
帮友@匿名：
这位爷爷，银城汇文作为拉分稳定了多年，妥妥的好学校了，怎么叫还没稳定？你想夸你的学校也没必要贬低别的学校，明里暗里踩别人，这样好吗，你是爷爷吗，呵呵，还这么多人喊爷爷，别用爷爷的名义来骗人了，好吧！
作者@乐乐的爷爷回复：
想想还是做一点澄清：没有认为汇文、银城有哪里不好？我主要是认为他们的生源太多了，事实也是如此。教师、医生等职业，对他们最大的肯定就是：门口排了长长的队伍等着来看你，学校也是如此。烦恼要有那也是幸福的烦恼！
在家长帮论坛，应该主要谈孩子教育。过多谈论学区房，虽然没有不对，但感觉确有不妥。受人议论，也应坦然接受。更多的是想作为年长者给年轻人分享一点点经验吧。
看看其他帮友是怎么说的：
帮友@海边的妹妹：
对于在29中玉泉路校园上了初中高中一共六年，习惯了班上95%以上的同学来自拉力琅，又在南师大上了4年的人来说，我对这位爷爷的说法非常感同身受，他不是贬低别的学校，是真的对那一带的学校，环境，人文，家长特质熟悉、喜欢，有认同感和安全感。
帮友@家长6666666666：
学区的作用就是，别让学校成了孩子的短板和遗憾，保底作用就行了。更重要的还是原生家庭对孩子的影响。
我觉得没必要打鸡血揪得太厉害，习惯养成了就行，过早拔苗助长超过孩子可承受限度，孩子到了高中大学走上社会就像发条没人拧了很快就松懈了也不是好事。
我要给这个爷爷点赞！龙江分校无弱校，不过这位爷爷看中的可能更多的不是考上南外的人数。说实话，要不是中考高考应试教育逼着，没有多少家长想让自己的孩子在题海战术中消磨自己的童年！
我也很赞赏琅小一直不揪孩子践行快乐教育考上南外的竟然还这么多，琅小教育很不一般！！相信科睿小学也会不差，可能短时间内比不上芳草园，但是还是对这种和总部密切关联的琅小分校很有信心。
来源：365南京学区房，家长帮南京站
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