柬埔寨像是一个矛盾体，一边是低收入，一边是高消费。
据泰国曼谷Living Asean时尚生活网2017年的数据调查显示，柬埔寨金边的生活成本在东盟最贵的城市排名中排在第三位，仅次于新加坡和曼谷。
满街的豪车都是本地人在开，据说2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影，其中17辆被卖到了金边；永旺商场、堆谷TK广场、万客隆等大型现代商场，以及 master sukisoup火锅连锁店、披萨店、Amazon咖啡店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人。

金边的物价到底贵在哪？
一间普普通通的街边小饭店里的一顿快餐需要花费4美元；人均吃一顿肯德基的费用为5美金；超市里一瓶0.33升矿泉水为0.42美金；一盒一升普通牛奶需要花费2.24美元。这样的物价水平跟国内的一线城市有的一拼了吧？
金边超市里出售的水果全部为进口，本地出产的水果几乎看不见，500克香蕉的价格是0.7美元，苹果500克的价格从1.6美金到2.5美金都有。
想吃便宜的本地水果？你得去路边摊，保证1美元让你吃到撑，这时候你才能看到柬埔寨原来真是个穷国。
但金边的消费能力也是一流的。
去年柬埔寨经济增长率为7.5％，人均GDP为1,500美元，当地居民的购买力正在增长。进口激增也刺激了国内需求快速增长，尤其是家庭耐用品和智能手机等数码科技产品。去年人均收入增长了近10％，达到1,500美元，但电子产品的销售额增长了28％。
金边核心区的永旺的物价比本地的奥林匹克市场、乌亚西市场和中央市场都要高，但是根本阻挡不了本地人的消费热情。
根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告，截至2019年第二季度，金边已新开放20家商场，其中3家为高端商场（16万平方米），8家为普通购物中心（约10万平方米），4家为基本社区商场（约2.5万平方米），3家为简单零售商场（约3万平方米）。
到2019年底，金边将新增五个社区商场，另外还有14个项目配套的社区购物中心和零售裙楼将在2020年准备就绪。然而，目前录得金边零售空间空置率约7.9%，近十年最低。
收入较高的普通柬埔寨人按比例来看很少，但绝对数量也不算少。比如：好的律师咨询费是100美元一小时，像中柬口译一天行情是100美元，银行、电信从业人员，具体收入不好问，但也是高薪人群；比如在安达、加华等高端写字楼上班的白领，月薪也都在1000美元以上，而随着柬埔寨国家经济和教育的不断发展，更高收入水平的岗位需求会越来越多，适合岗位的中高端人才也会越来越多。
在金边精英阶层和年轻人也正在不断发展壮大，他们也不是没有购买力，而是他们的购买力被低估了。

柬埔寨信贷局（CBC））对外公布的数据更是让人大吃一惊。2019首季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额高达32亿美元，尽管2019年国民人均GDP预期只有1706美金，但是不少人已经开始准备买房事宜。
柬埔寨信贷局首席执行官恩速贴洛表示，32亿美元只是民众向银行或金融机构借款，并不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额，因此民众的房贷金额实际上比这个还要多更多。
随着柬埔寨经济的高速发展，国民的收入也在不断增长，当地的中产阶级规模也在不断扩大，此外许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级。
这类人群收入高、消费能力强、他们对生活品质有明显追求，设施好、有私密性的公寓，将成为他们首选住所。目前柬埔寨“90后”“00后”正值适婚年龄，正是搬离排屋甚至置换掉旧房屋的阶段，柬埔寨年轻一代跟发达国家的人们一样，他们对美观大方、配套齐全的服务式公寓的更加感兴趣。
2018年柬埔寨人均GDP1538美元，2019年预计增涨至1706美元，离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走，这其中的那些年，估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。
－ END －免责声明：文中内容来源于网络，若侵权请联系删除！世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。
过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。
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