【市场周报丨合肥】新景祥2019年第42周楼市周报-IOTA

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【市场周报丨合肥】新景祥2019年第42周楼市周报

阅读量：3645736 2019-10-21

编辑 | 新景祥安徽区域市场研究中心
市场资讯：一周楼市快讯

深圳：推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；
天津：拟推承接非首都功能七项新政；

公告：本周无土地新增；
推地：本周共供应3宗土地；
成交：本周共成交3宗土地。

2019年第42周（2019.10.13-10.19），合肥市区网签成交住宅类商品房共406套；

本周（2019.10.14-10.20）合肥楼市有11盘入市，推出1395套房源；
本周（2019.10.14-10.20）合肥楼市主要有城市展厅开放，儿童轮滑挑战赛，业主见面会和样板间开放等活动。

政策动态
深圳：推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目
昨日从市住建局获悉，深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。该项目总租期最多可达60个月，年度租金涨跌幅范围不超过5％，今起接受网上申请。
据介绍，塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道，其中，建筑面积31－41平方米的一房180套，建筑面积58－61平方米的两房32套、建筑面积84－86平方米的三房36套。该项目的基准租金标准暂为110元／月·平方米，物业管理费为4.5元／月·平方米。
市住建局有关人士介绍，稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过5％，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。
该人士介绍，申请稳租金商品房需满足以下条件：
（一）申请人在申请时点年龄在18周岁以上、60周岁以下，自申请当月起在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上（不含当月）；
（二）申请人在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房（包括但不限于自建房、经济适用房、安居型商品房等）；
（三）申请人在深圳市未租用任何形式的保障性住房（包括但不限于廉租房、公共租赁住房和人才住房等）；
（四）申请人不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。该稳租金商品房项目首次租期不少于12个月，不超过36个月。首次期满后，允许续租，续租租期不少于12个月，总租期（从首次租赁起始日计）最多可达60个月，租赁期限长期稳定。
另外，租赁稳租金商品房可以通过深圳市房地产信息平台（登录途径包括：深圳市住房和建设局官网—深圳市房地产信息系统、深圳市房地产信息平台、深圳市土地房产交易中心官网）线上申请。
点
评
“国有住房租赁平台”、“租金管控”等为代表的“国家队”进入住房租赁市场，可以释放多种利好：一方面可以注入“新鲜血液”，不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场，租房人的权益也会更有保证；
另一方面也能进一步优化租房市场结构，构建低、中、高三个层次，缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房困难。
天津：拟推承接非首都功能七项新政
15日，天津市发改委开始对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见。天津市发改委方面介绍，新政策旨在为有力有序有效促进承接北京非首都功能项目发展，推动承接项目引得来、留得住、发展好。同时，新政策拟在天津滨海—中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。
职工落户不受年龄限制
落户政策进一步放宽。政策规定，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。
政策对津购房条件同步放宽。对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入天津市的职工，按照天津市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
新落户企业可享3年扶持
对于企业发展来说，新政策规定了一系列对企业的扶持措施。完善投融资扶持。执行财政分享与统计指标分计。加大来津企业奖励和支持力度。对北京市、区政府发挥主导作用，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对受雇或任职于企业且税款在天津缴纳的企业高级管理人员，按照企业规模和贡献确定可以享受个人收入奖励的人数和奖励资金。
点
评
该政策职工购房不再需要等待3年获得社保与纳税证明，更多是为了吸引项目落地，解决企业职工的购房需求；政策也要求所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让，则是提前预防一些人借此钻空子炒房。

一周土地新推
2019年第42周（2019.10.13-10.19)，合肥有3宗地块推出，其中新站区1宗居住用地，高新区1宗科研、教育用地，巢湖市2宗居住用地，总推出面积约441.69亩。

一周土地成交
2019年第42周（2019.10.13-10.19)，合肥共成交3宗地块，总成交面积约441.69亩，总成交金额7.685亿元。

合肥住宅市场
2019年第42周（2019.10.13-10.19)，合肥市区住宅类商品房网签成交406套，相比上周市区住宅网签成交360套，环比上涨12.78%。

市区网签成交情况：2019年第42周（2019.10.13-10.19)，市区九区住宅的网签成交中，新站区以94套的成交量位居九区之首，滨湖区以69套的成交量位于第二，包河区以57套的成交量位列第三；依次下来的成交情况是庐阳区51套，瑶海区以49套，蜀山区32套，高新区30套，经开区19套，政务区5套。