土拍讯 10月23日，常州市经开区劳动东路北侧、宛沿河西侧地块顺利成交。上午10:00，在经历了40轮竞价之后，锦艺置业集团有限公司以12.5亿元的总价成功竞得该地块，楼面单价6062.7元/㎡，溢价率47%。

土拍看点
0145分钟，4家房企，40轮加价
据了解，本场土拍共有锦艺、星河、中海、东方新城等4家报名参与竞拍。在限时竞价开始之前便有4轮加价，彼时总价达8.9亿元，楼面单价4317元/㎡。正式竞拍之后，平均1分钟1次加价，竞拍后期跟价明显，部分房企拿地决心可见。最终，40轮加价之后，地块以12.5亿元的总价顺利成交。
02锦艺12.5亿元成功拿地，首进常州！
值得关注的是，该宗地块的竞得者为锦艺置业集团有限公司，这也是出现在常州土地市场上的新面孔！据悉，锦艺在常州此前多场土拍中均未有报名，如今选择在今年年度土地供应“清盘”之际果断出手并“一击即中”，足见其对常州市场的胜券在握，布局意图十分明显。
地块详情

地块位于常州经济开发区丁堰街道，东至戚区 道路六、南至劳动东路、西至潢浜路、北至戚区道路。占地面积93717㎡，1<容积率≤2.20，起拍总价8.5亿元，起拍楼面单价4122.66元/㎡。
//规划建设要求//

1.地块规划为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
2.居住建筑高度控制在27m以上，80m以内，建筑面宽原则上不得大于50m。
3.物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置。
4.地块内集中配建1处基层社区中心，集中综合设置社区居委会、社区服务站（含计划生育服务室、警务室、慈善超市）、文体活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站和残疾人康复室，建筑面积不少于3500㎡。基层社区中心由竞得人负责建造并承担费用，建成后无偿移交给丁堰街道办事处。
//周边配套//

交通配套：地块南侧紧邻劳动东路、中吴大道等主干道，可直达主城区及各个商圈。周边有8、207、230、17、317、502、7、77等公交线路，出行条件优越。
教育配套：地块周边常州市第四中学、戚墅堰东方小学、中国中车大学、武进区宋剑湖小学、七色花幼儿园、小太阳幼儿园、戚墅堰实验小学等教育资源。
商业配套：地块周边成熟社区林立，配套发展较为健全。周边有大润发、河苑综合市场、三区综合市场、快乐购生活购物广场、益丰综合市场等生活配套设施。
医疗配套：常州市第七人民医院。
土拍研究院点评
01公园即价值，地块或将塑造别样人居
地块位置优越，北侧戚墅堰运河公园已建成开放；东南侧圩墩遗址公园是常州地区目前发现的最早的原始社会村落，距今已有约6000年历史。不可复制的生态资源为地块赋予了无可替代的景观价值，综合1-2.2的容积率，地块或将打造高层+小高层产品。届时，屹立运河边、簇拥双公园，都将是别样的人居体验。
02周边新房补给较少，改善置业需求旺盛
地块位于戚墅堰和遥观板块的交汇处，周边新房市场健康，库存稀少，3公里内仅有新城和昱项目在售，目前洋房均价约11500元/㎡。土地市场方面，地块周边近三年来只出让了1宗涉宅地块，即今年5月23日，蓝光竞得的常合路西侧地块，彼时楼面单价以楼面价4730元/㎡；而该宗地块起拍楼面单价已达4123元/㎡，最终以6063元/㎡的楼面单价成交，不得不说是优质地块价值的回归和区域价值的体现。整体来看，周边成熟社区众多，改善置业需求旺盛，新房补给较少，投资潜力巨大。
03锦艺置业首落子，布局常州征程开启
锦艺集团是一家多元化控股企业集团，下辖二十余家子公司，其中包括上市公司、国家级高新技术企业、行业百强企业等，目前已成功培育地产、商业、新材料、纺织、金融、互联网等六大产业板块。
集团各产业板块蓬勃发展，2006年，锦艺集团进入地产业，投资覆盖河南、福建、广东、浙江、云南、重庆、四川、深圳等地。锦艺置业目前立足大湾区，深耕中原城市群，布局长江经济带，选择经开区作为开启常州市场的第一站，可见其对常州发展规划的深度研究以及进驻的决心。届时，注重“人居环境、优质教育、商业配套”等优势整合，力图作为打造匠心产品和贴心服务的锦艺置业能否携优质项目引领片区品质？我们拭目以待！

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