重磅信号!合肥楼市大事件爆出!关乎房价、土地、调控……-IOTA

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重磅信号!合肥楼市大事件爆出!关乎房价、土地、调控……

阅读量：3720008 2019-10-23

激荡的2019年已经过去80%，可能是史上最冷的“金九银十”也接近尾声。
但是，现在这个时间点，依然有相当多可以总结的地方。因为接下来的最后70天，注定是围绕双十一和返乡的各种促销，也注定有大量的购房者卷入市场。
如果把本篇作为今年1-10月份的小结，关于房价、调控、潜力板块、出手时机，或许可以找到一些暗藏的逻辑。

NO.1丨壹
2019楼市大事件，关乎房价、土地、调控
1-10月份的楼市大事件中，730经济会议毫无疑问该排到第一位。关于房地产只提了三句话，却记记重锤，直接砸到全国每一个微观市场中。
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；
落实房地产长效管理机制；
不将房地产作为短期刺激经济的手段；
730之前，合肥楼市虽然有小幅振动，但还处在小阳春行情中。730之后，新房、二手房交易集体走进深谷。直到现在，各种花式折扣依然还是各大售楼处的主题，也依然还有大量的新房项目在靠中介活着。

第二，是合肥地价调控的两个大动作。
一是，将滨湖新区居住用地（含以居住为主的商住用地）的最高限价调整为最高地价2280万元/亩，最高楼面价17100元/㎡；
二是，合肥开始执行土地新政。
1、土地定价方式上，建立房价和地价联动。根据拟供应商品住宅用地周边新房、二手房均价，确定拟供应商品住宅用地的最高限价和起拍价。
2、土地拍卖方式上，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。
直接导致土地市场的预冷，新站、庐阳两区出现流拍。滨湖积压的多个高地价项目，如果备案价格不理想，可能也面临站岗的风险。

第三，今年学区的划分也是大热点之一，高新区六中、经开区168玫瑰园学校南校区等优质学区的重新划分，对周边新房和二手房市场的影响，丝毫不亚于一个重量级规划。
比如高新区祥源城，目前的二手房挂牌均价为2.09万/㎡，涨幅在2000元/㎡以上。经开区邦泰学府里，被划入168玫瑰园南校区后，成为经开区最火的限价盘。

第四，在规划方面，最重磅的要数中央公园，今年9月底已经动工，规划为世界最大的城市中央公园，面积超过纽约中央公园。
在滨湖、政务等新区逐渐成熟之后，中央公园大概率将作为合肥市未来10年重点中的重点。

NO.2丨贰
释放了哪些重磅信号？
透过以上各个大事件，我们不难发现潜藏在其中的买房信条：
1、调控方面，房住不炒的定位，没有变，也不能变。
2、经济下行依靠房地产拉动的惯性思维必须改变，一城一策的目的，就是破除房地产依赖，破除土地财政依赖。
3、具体到合肥市场，价格不高，品牌、位置、配套都相对优质的高性价比房源几乎消耗殆尽。
买房，已经从一项短期的、高回报率的投资路径变成资产保值的选项。不管你是否愿意，未来房子的升值大概率只能走长线。

4、可能存在的机会在哪？不论是刚需、改善还是投资群体，希望都有所参考。
① 比板块均价便宜2000元/㎡以上的新房、二手次新房，比如目前涌现的一波限价老盘。
② 成长性上来判断，背靠重大规划的板块增长动能更强，可以重点关注的三个区域和板块有滨湖、高新、中央公园。
在合肥“举全市之力发展滨湖科学城”的大背景下，滨湖、高新作为双核心，基础设施、产业、配套的投入会远超其他区域，是房价最有可能大幅波动的区域。
世界级中央公园虽然刚刚起步，但胜在规划够宏大，天花板足够高。

③ 真正稀缺的资源，都有相对独立的定价体系。比如顶级品质+物业、顶级双本学区、不可复制的核心地段等，这些在目前的二手房市场都有体现。
小品牌开发商要谨慎，特别是开发经验极其有限的房企。今年以来，由于金融政策的收紧，和下半年市场的萎靡，已经有超过100家房企破产，绝大部分都是不知名的小房企。
市场的凉风还在吹着，但风可以吹灭蜡烛，也可以让火越烧越旺，真正的好项目就应该无惧风雨。
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NO.3丨叁
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