华东楼市每日资讯
【土地动态】
海伦堡竞得台州椒江宅地
华润联合体底价竞得海曙区地块
锦艺12.5亿拿下常州武进区商住地
长江房地产3.35亿底价竞得无锡宅地
淮北“东扩南移”战略提速
【企业动态】
合肥长丰岗集新城项目特价卖房
【土地市场】：
华润联合体底价竞宁波海曙区地块、海伦堡摘台州椒江宅地、锦艺12.5亿拿下常州武进区商住地、长江房地产3.35亿底价落子无锡
土地资讯
【宁波】该地块位于海曙区轨道4号线柳西新村站旁，出让面积为3.03万㎡，容积率为1.7，建筑面积为5.15万㎡，配建公交首末站用地不少于0.5万㎡（无偿移交）。最终竞得人为宁波轨交&华润，成交价为9.69亿元，楼面价18800元/㎡，溢价率0%。
点评
地块周边生活配套设施完善，交通便利，教育资源丰富，起拍单价为全宁波新高，但由于出让条件多条与轨道交通相关，对开发商实力要求较严。周边在售新房销售均价为34000元/㎡。
【台州】该地块位于集聚区经中路西侧、体育场路北侧地块，出让面积为4.03万㎡，容积率为2.2，建筑面积为8.87万㎡，配建幼儿园不少于0.5万㎡（无偿移交），社区用房不少于0.1万㎡（无偿移交）。最终竞得人为海伦堡，成交价为6.25亿元，楼面价7048元/㎡，溢价率17.04%。
点评
 地块位于台州中央创新区规划区块，周边生活配套齐全，交通便利。随着规划的落实未来该区块内的教育资源、医疗资源将得到更大的提升。周边新房销售均价为15000元/㎡。
【台州】该地块位于温岭市新河镇，出让面积为4.97万㎡，容积率为2，建筑面积为9.94万㎡，回购商品住宅建筑总面积1.84万㎡，回购价格为5500元/㎡，回购商业用房建筑面积不少于0.33万㎡。最终竞得人为豪成，成交价为2.66亿元，楼面价2676元/㎡，溢价率0%。
点评
地块此前因故终止出让后重新挂牌，起始价下降6900万元，保证金下降1300万元。主要是由于地块配建条件要求较高，周边生活配套设施不完善。
【常州】10月23日武进区出让1宗商住地，出让面积93717㎡，楼面起价4123元/㎡，由锦艺置业以12.5亿元竞得，楼面价6063元/㎡，溢价率47.06%，地块容积率2.2，建面206177.40㎡。
据出让公告，地块内配套建设一处基层社区中心，竞得人负责建造并承担费用，建成后无偿移交给丁堰街道办事处。
点评
?地块位于武进经开区，生活氛围浓郁，附近有河苑家园、梅港新村、河西新村小区、鑫福苑等小区；
?交通方面，南侧是城市主干道劳动东路，向西可直达常州市中心商圈，连通天宁区与钟楼区；
?周围涵盖了戚墅堰东方小学、戚墅堰实验小学、第四中学、大润发、圩墩遗址公园、花溪公园、火车头体育场、三区综合市场、益丰菜场、河苑综合市场、武进福康医院等一系列生活配套设施。
【无锡】10月24日，无锡江阴市2宗宅地入市，其中澄地2019-C-23地块由江阴市长江房地产以3.35亿元底价竞得，楼面价8500元/㎡。出让面29952㎡，容积率为1.8，建面53913.6㎡。
点评
根据出让条件，该地块内配建的安置房建筑面积不低于16270㎡。澄江街道办事处负责回购拆迁安置房，回购面积以房屋管理部门的测绘结果为准，回购平均结算价为多层6000元/㎡，高层(含小高层)6500元/㎡。
【淮北土拍预告】10月30日，淮北市烈山区将出让6宗商住用地以及2宗中小学教育用地，6宗商住地总面积约990.26亩（约66万m?），起拍价约12.4亿元。出让条件显示8宗土地实施整体挂牌出让，同时报名、报价和竞买，且由同一竞买人摘牌。
点评
本次挂牌出让的8宗地块均位于淮北市烈山区，处于淮北“东扩南移”战略核心位置南湖湿地公园板块。目前该区域处于集中供地开发的阶段，房企进驻除考虑板块待释放的价值驱动效应外，还需衡量8宗地块整体开发的项目风险。
【企业资讯】：
合肥长丰岗集新城项目特价卖房
企业资讯
【新城控股】近日，合肥长丰岗集新城悦隽九里项目公布了一批特价房源，10月23至10月31日期间，项目部分房源首付10万元起，另有5套房源可首付分期，每套房源可优惠近20万元，目前新城悦隽九里高层毛坯交付均价10200元/㎡左右。
点评
新城悦隽九里位于北城岗集板块，目前该板块处于集中开发阶段，区域配套缺乏，中铁建、祥源、中梁三家品牌房企已进驻该板块。合肥整体供求关系逆转叠加该区域项目价格虚高，加之竞品项目祥源玖悦湾推出1成首付购房活动来截流，预计该区域未来一段时间内营销力度会继续加大。
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