上次介绍了位于天府新区即将取证的新盘，滨江领樾，这一次要给大家说说另一个同样位于天府新区，即将取证的新盘，川发天府上城。有意思的是，这两个盘几乎是要同时取证的架势，并且这两个盘的产品以及价格也相差无几，这可让一众购房者纠结不已。
不过仔细分析会发现，这两个盘也有很多的不同之处，上一次老扣讲了滨江领樾这个盘的信息，这一次就主要讲讲川发天府上城。最后来比较比较这两个盘之间，到底都有哪些值得选择的点。
这阵子，可忙坏了川发天府上城的置业顾问了，据川发的置业顾问回复，这个月18号将取证，都忙着手机客户资料并锁定客户，群里那可是热闹的不可开交。
 
而趁着10月13日川发首次开发样板间的时间，老扣便第一时间去踩了盘，给大家带来最新消息。
川发天府上城 ID卡
区域位置：天府新区
物业类型：住宅
产权年限：70年
占地面积：279亩
装修情况：清水
售价：约10556元/㎡起
容积率：3.9
绿化率：35%
梯户比：1T2/2T3/2T4/2T5
物业费用：3.5元/㎡/月
总户数：5313
车位数：8623
楼层状况：洋房10F/11F、高层17F-33F
开发商：成都信创置业有限公司
物业公司：四川颐合物业管理有限公司
样板间头一天开发，老扣心想，大家上午肯定都参观完了吧，那就趁着下午5/6点大家都回家吃饭的时间再去，肯定就没多少人了塞，到时候可得仔细看看。不过没想到，即便是大家的饭点时间，老扣依然连门缝缝都挤不进去，不仅是售楼部大厅的沙盘被围满了人，连样板间也都只能站在门口跳起脚脚的匆匆的看那么一眼。 
虽说样板间没挤进去，但周边配套设施这些还是了解到了，下面咱们按老规矩一一说下这个盘的情况。
（ps：首先给各位说下咱们的评分标准哈，项目总分10分，通勤便利程度、生活便捷程度、居住圈子氛围、开发商口碑、区域发展潜力各项2分。）
通勤便利程度：2分
说到天府新区，大家第一时间想到的就是“哎呀，交通一点儿都不方便”“哎呀，商业一点儿都不成熟”“哎呀，住在那边都没人”……当然天府新区这么大，说的这些实际上是要分地段来看的。
其实川发天府上城的交通这一方面，可以说是目前天府新区新开盘中的最具优势的一个了，怎么说？
首先就是地铁5号线（在建）加持，川发天府上城距离地铁5号线的南湖立交站只有562米，步行只需要8分钟。最快将在今年年底的时候，就可以坐上5号线了。 
5号地铁
当然如果你想现在就坐上地铁，那么可以选择稍远一点的地铁1号线，距离这条地铁线的海昌路地铁口有3.8公里，骑单车也得要个半小时。
川发天府上城具体位置在天府新区牧华路段与瑞祥路交接处，自驾出行，可选择南湖立交、剑南大道就可以直接到二环，也可以选择牧华路、天府大道可以直接到达市中心天府广场，还可以一路向北，到达北三环。 
公共出行有地铁，开车出行有大道，总得来说，位于天府新区的川发天府上城的交通便捷。
生活便捷程度：1.5分
说到天府新区，生活是否便捷这一点可以说是众多想要买在这个区域的意向购房者比较纠结的一点。毕竟天府新区是新建区域，目前正处于高速发展中，很多生活设备配套相较其他比如五城区来说，并不是那么完善，所以在这方面，川发天府上城的表现如何呢？ 
距离川发天府上城比较近的大型购物商场目前只有红星美凯龙红星美凯龙成都天府一号商场，相距不到1公里，步行十分钟就可以到达。但这是一个家居体验消费商场，除了平时需要置办家具或办公生活用品比较便利外，基本上不能满足其他日常消费需求。
不过较好的一点是，川发周边楼盘的底商比较成熟，较近点的有商业的小区、鑫苑·鑫都汇、中海左岸、海伦春天，500米左右，两三分钟就可以到达；稍远的一点有德商华府天骄、南湖逸家、保利叶语，2公里左右，这个就需要走个20分钟的路程了。当然川发距离大型综合商场就比较远了，距离6.6公里左右有蓝润置地广场和伊藤，距离7/8公里左右，有银泰城、世豪广场、伊藤。
学校方面是亮点，在川发周边的学校资源丰富，天府一/二幼、天府三/四小、华阳小学，天府四/七中，华阳一中，其中如天府四中等多数学校甚至是数一数二的全国名校。但川发天府上城划分的学校至今连自身的置业顾问都不清楚。
医院资源较少，周边较近的就是四川石油总医院以及天府新区人民医院，距离差不多都在4公里左右。                                
居住圈子氛围：1.5分
买房，尤其是年轻一代，对于居住圈子氛围也比较看重。同样均价1万/㎡的新盘，一个周边的环境是这样子的：成片的安置小区、棚户房以及杂乱的交通，一个周边的环境却是这样的：林立的新楼盘、三两个绿色公园以及秩序井然的车流，考虑到长期的居住，这两者的环境和氛围选谁不言而喻。
拥有天府新区资格的购房者，以南边的上班族居多，并且以当天看样板间的人群来看，也多以小年轻为主，从这一点就不难分析，川发天府上城成功避免了“养老院”式的小区模式，所以在居住氛围这一点上，小区的整体感会更偏向快节奏以及年轻化的生活。
当然上面也讲了周边的商业配套，当前主要是依靠周边小区的底商以及较远一点的综合商业体，所以基本上的日常生活需求能满足，但相对来说生活氛围就不会那么浓。
但好在川发天府上城周边的公园配套多，比如距离只有1公里左右的锦江生态带、以及规划中的怡心湖、南湖湿地公园以及天府公园等，适宜的距离适合日常散步；而挨着的现代第五赛事体育中心，不仅在2020年将承办世运会的一些重要赛事项目，为周边带来巨大的经济效益，同时这个场地在平日也可以适合周边居民运动健身。
开发商口碑：1.5分
川发天府上城的开发商显示是成都信创置业有限公司。 成都信创置业成立于2015年，短短几年时间已经变更领导多次，自身内部的变动比较频繁，且多次被其他公司起诉，对其自身的影响较大。
其陷入的纠纷之多，对此，还是多少有些疑虑。但是呢，天府新区本就房源稀少，况且是单价稍低的清水房源，这两者的衡量还是得看自己了。
区域升值潜力：2分
越来越多的购房者开始关注天府新区的新盘了，同时也越来越多的人慢慢拥有天府新区的资格了。所以这边的房价从年初的刚上1万/㎡，到现在跨越到了1.2万/㎡、1.3万/㎡，甚至到2万/㎡、近3万/㎡的楼盘也都有。 
川发天府上城清水单价约10556元/㎡起，乍眼一看很便宜，实际上一房一价中可以看出，这个单价10556元/㎡也只有一套140㎡面积的，108㎡、115㎡小面积段的价格约在12560元/㎡左右。
本来年初还在窃窃自喜天府新区的房价是老扣这个刚需购房者还能够承担得起的，现在一看，“对不起，你已被排除本区域”。天府新区本就以改善盘居多，面积大，之前的单价便宜还能接受，现在随着新盘单价的不断上升，没有40/50万的首付预算，别轻易把资格转到天府新区。
虽说目前天府新区的配套不是非常完善，但随着地铁5号线年底的开通，6号线的建设以及更多地铁线路的规划，城南在交通方面的发展趋势也会一片向好。再有天府新区的天府软件园、金融城、兴隆湖等互联网及高新技术产业区，以及天府新区的高端技术人才引进，产业规模将愈加壮大和成熟，区域稳定发展，那么周边楼盘的价值也会随之提升。

总分10分，川发天府上城综合得分8.5分，算中等偏上，再来简单的总结下川发天府上这个盘的优缺点：
三大亮点：
1. 清水盘，可自由装修成自己想要的风格；
2. 地铁5号线南湖立交地铁站，距离562米的；
3. 剑南大道、天府大道，自驾便捷；
4. 区域升值潜力大，锦江生态带、怡心湖（规划中），周边二手房价格在1.8-2万/㎡；
值得考虑的点：
1. 周边配套相对不是很完善，如商业、医院；
2. 看着清水单价约10556元/㎡很划算的，但实际这价格匹配的少数几套140㎡面积段的；
各位对【川发天府上城这个盘】有什么看法，可在后台留言哦~
小主们还想听哪个盘的热闹，也可以在后台提出要求，我们一个一个来摆~
—好房U购四川—

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