撰文： 常州楼市编辑许妍妍，欢迎加我微信xyy_victoria交流
要说常州竞争最激烈的板块，非青枫板块莫属！
据了解，以青枫公园为核心，片区2公里的范围内竟然聚集了10家楼盘，满足刚需、改善人群的需求，可见新房竞争空前激烈！
各大楼盘贴身肉搏，还有楼盘派人在周边疯狂截客，抢客大戏正在爆发。

下面赶紧把我今天打探到的干货分享给大家：
信息分享！1、单价1.7万/㎡！高端盘金茂府有房源直降20万！销售表示：房源仅1套，要买全靠抢；
2、板块刚需门槛1.5万/㎡起！新盘中南红熙台开盘3个月没卖完，还扬言要涨价，买房人心碎；
3、4大纯新盘摩拳擦掌，还有楼盘小蜜蜂疯狂截客；
01高端盘金茂府有房源直降20万！销售自爆：房源仅1套，要买全靠抢；
金茂府
■ 楼盘简介：占地面积约10.5万方，建筑面积约23.1万方，项目规划建设28栋小高层■ 楼盘地址：龙江路与洪庄路交汇处■ 楼盘均价：精装小高层2.4万/㎡
金茂府定位高端改善，追求高品质，一直是青枫板块房价最高的楼盘。今天我实探发现，金茂府竟然有房源直降20万，单价算下来才1.7万/㎡，据了解这是东区2号楼103室。
据销售透露：直降20万的房源只有1套，且已经吸引不少买房人来看，最终花落谁家，比的就是付款的手速了。另外其他房源也有优惠活动，总价优惠1-2万。

销售表示，金茂府周边没有相对的竞品，一些改善人群经过周边楼盘对比后还是选择购买金茂府，此外也有很多内部员入手一套。
在售楼处现场，还摆放了房源公示图，零零散散的贴着售罄的字样。

美的旭辉天赋
■ 楼盘简介：占地面积约5.1万方，建筑面积约14.9万方，项目规划建设11栋，高层23F、26F；洋房7F、9F、10F■ 楼盘地址：白杨路与月季路交汇处■ 楼盘均价：精装小高层18500元/㎡，精装洋房2.1万/㎡
美的旭辉天赋相对而言比较佛系，据了解，目前洋房3，7号楼在售，户型面积142㎡，精装均价2.1万/㎡，还有小高层11，14号楼在售，户型面积115㎡、140㎡，均价18500元/㎡。

在售楼处，美的旭辉天赋展示了3号楼的去化情况，现场仅6套房源未售。

02刚需买房门槛1.5万/㎡起中南红熙台开盘3个月没卖完，
还扬言要涨价
今天我实探青枫公园板块，我惊讶的发现，一些去化艰辛的刚需盘，更是嚣张直言：没有特价房，而且房价还要涨！
中南红熙台
■ 楼盘简介：占地面积约5.4万方，建筑面积约11.3万方，项目规划建设11栋，高层23F、26F；洋房7F、9F、10F■ 楼盘地址：丁香路与玫瑰路交汇处（钟楼觅小北郊旁）■ 楼盘均价：毛坯高层16500元/㎡，毛坯洋房18300元/㎡
中南红熙台的楼面地价并不高，6983元/㎡，与雅居乐路劲棠颂仅一路之隔，因为两者相似的产品定位，所以被不少买房人拿来作比较。
我今天实探售楼处，据现场销售介绍到：目前在售的是洋房8号楼，还有10号楼部分房源可售，现场一房一价，没有优惠。
此外销售介绍到：该项目并没有推出特价房源不仅如此，而且后续价格还要再涨，高层7号楼预计要卖16500元/㎡。

话不多说，我直接看数据。中南红熙台今年7月首开高层，据我在常州房地产信息网查询，开盘距今3个月150套房源还没有卖完。

图源：常州房地产信息网
另外在9月30日，中南红熙台加推洋房8号楼，毛坯均价18300元/㎡，截止到目前为止，45套房源仅备案了3套，虽然说可能因为其他原因有数据延迟，但是开盘24天备案3套，销售结果不尽人意。

图源：常州房地产信息网
雅居乐路劲棠颂
■ 楼盘简介：占地面积约12.9万方，建筑面积约37.8万方，项目由15栋洋房，3栋17层小高层，18栋20层高层组成■ 楼盘地址：中吴大道与丁香路交汇处，北郊中学钟楼分校北侧■ 楼盘均价：毛坯高层16500元/㎡，毛坯洋房18000元/㎡
雅居乐路劲棠颂目前13，18号楼洋房在售， 户型面积136、142㎡，均价18000元/㎡。1号楼小高层在售，户型面积109、129㎡，均价16400元/㎡。
在售楼处现场，展示着一幅广告牌，可见该楼盘的嚣张：青枫板块每卖出16套房，其中就有7套是来自该项目。

我和现场销售聊到：来买房的客户自住的居多，且更多是看中周边丰富的教育资源。
目前还剩下一期部分还剩2栋洋房未加推，开盘时间待定。

檀香湾
■ 楼盘简介：占地面积约6.1万方，建筑面积约50万方，项目建设8栋高层■ 楼盘地址：中吴中段龙江路6-1号（龙江中路与怀德路的交汇处）■ 楼盘均价：精装高层16000元/㎡
檀香湾是老盘加推，距离上一次开盘时间是2016年，此前房源是毛坯交付，均价7000元/㎡，如今时隔3年，檀香湾加推最后一栋高层，户型面积133-176㎡，精装均价1.6万/㎡。

此前实探中介门店了解到：檀香湾1-18栋已经交付入住，是觅小冠英校区的学区房，2年期间二手房挂牌均价从1.2万/㎡涨至1.6万/㎡。

河枫御景
■ 楼盘简介：占地面积约6.3万方，建筑面积约19.5万方，项目建设9栋住宅楼，其中8栋高层，1栋小高层■ 楼盘地址：月季路与银杏路交汇处（区政府北侧）■ 楼盘均价：毛坯高层16000元/㎡
另外板块内一家老盘在售，河枫御景10号楼预计明年交付，总高26层，户型面积约100-130㎡，均价16000元/㎡，没有优惠。
这家楼盘十分佛系，开盘5年还没卖完，如今最后一栋楼10#也是相隔2年再加推，新房均价从6000元/㎡涨至1.6万/㎡。

我今天在常州房地产信息网查询，截止到今天，10号楼才备案5套，去化率3%。
图源：常州房地产信息网
03
4大纯新盘摩拳擦掌，还有楼盘小蜜蜂疯狂截客！
就在今天，我发现已经有纯新盘公然截客，提前加入抢客大战。
桃李东方
■ 楼盘简介：占地面积约6.4万方，建筑面积约14.2万方，项目规划建设13栋高层，4栋洋房■ 楼盘地址：棕榈路与玉龙南路交汇
今年5月，金地以成交楼面地价7299元/㎡拿下棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块，案名为桃李东方，该项目由金地联合保利共同开发。
今天在实探钟楼3家楼盘，都能遇到桃李东方的小蜜蜂前来截客，和她们闲谈了解到：项目2公里范围内就是她们的截客区。
据悉，该项目预计10月底公开售楼处，11月中旬首开，户型面积95-140㎡，毛坯交付；
以下是户型图一览：
高层96㎡，3房2厅2卫▼

高层115㎡，3房2厅2卫▼

洋房119㎡，2房2厅2卫▼

洋房140㎡，4房2厅2卫▼

保利和光晨樾
■ 楼盘简介：占地面积约10.5万方，建筑面积约30.3万方，项目规划建设25栋小高层■ 楼盘地址：丁香路与月季路交汇处（常州妇幼保健院南门正对面）
继保利公园九里，保利再占据青枫板块市场，合作开发了桃李东方，此外还有保利和光晨樾。
预计11月售楼处开放，11月中下旬首开9#11#13#楼，9#户型面积129㎡，11#户型面积113㎡，13#户型面积99㎡，价格待定。
户型一览：
99㎡，3房2厅2卫▼

113㎡，3房2厅2卫▼

139㎡，4房2厅2卫▼

港悦府
■ 楼盘简介：占地面积约6万方，建筑面积约21.1万方，项目规划建设10栋高层■ 楼盘地址：玉龙路与玉兰路交汇处东南角
据悉，该项目预计在11月份首开14号楼，2梯4户，15号楼为3梯6户，户型面积95-137㎡，合计约200套房，毛坯交付。
融信澜悦
■ 楼盘简介：占地面积约1.9万方，建筑面积约5.5万方，项目规划建设4栋小高层■ 楼盘地址：茶花路与玉兰路交汇处，东至河枫御景、南至枫林雅都
值得一提的是，融信澜悦与港悦府仅一路之隔。
今年5月，融信首进常州，以成交楼面地价9313元/㎡拿下茶花路东侧、玉兰路南侧地块，该项目打造4栋住宅楼，定位高端改善盘户型面积127-133㎡，精装交付，放风价2万/㎡。

以上便是我今日实探的所有内容，可见青枫板块即将开启一场无硝烟的厮杀，以上你更中意哪个楼盘？欢迎在文章下方留言与我互动。
———— / END / ————以上为正文，常州楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。



?你的每个赞和转发，我都认真当成了喜欢?