最近，网上有消息称，昆明主城区新建商品房住宅均价已经超过了每平方米1.5万元，就连传统属于房价洼地的眠山附近楼盘，均价也超过了这个价，这到底是"金九银十"的短暂表现？还是昆明房价已上新高？
昆明主城房价进入一万五时代？
这段时间，昆明不少新开发楼盘一入市，就将均价定到了每平米一万五千元以上，加上近段时间房贷利率等政策变化，引得购房者也是举棋不定，既担心买贵了，又害怕错过。
一名销售人员说：“二栋和三栋是已经开盘了，二栋的话南北通透，价格根据上一批开盘的时候优惠下来是一万六千多，一万七左右，看楼层高低，有少部分房源是一万七千多一点，均价在一万六千七八的样子。”

根据成都锐理数据昆明公司备案数据统计，从2019年9月开始，昆明新建商品房住房均价环比上涨了1.3%，比8月扩大了1%，虽然昆明商品房成交面积与套数环比相对平稳，但新建商品房住宅的均价已经不可同日而语，已经到了每平米1.46万元，昆明主城四区新建商品房住宅均价更是涨到了每平米1.52万元。
以西市区近期新入市的一家楼盘为例，位置虽然已经接近眠山，但新房均价也在每平米一万五以上，只有少部分房源因为地势、朝向不佳等原因，售价在每平米一万四千多元到一万五千元之间。
市民：“1万4/平米、1万5/平米的是哪种户型？”
销售人员：“100平米左右的。”
市民：“顶楼是吗？”
销售人员：“不是顶楼，是这一列的成交价都不超过1万6/平米，是因为这里是朝北向的。”

虽然均价已经攀上新高，但多家楼盘的销售和中介都说，在2019年的最后三个月，各大楼盘都会"年底收官"、"岁末冲刺"来提升业绩，用优惠政策等营销手段来吸引更多的购房者，房价在岁末还将继续变化。
销售人员表示，年底房价还会上涨。
上周昆明二手房骤然升温 量价双创今年最大涨幅
诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，2019年第42周（10月14日—20日），昆明二手房市场量价双双创下今年以来各周最大涨幅，其中房源量环比增长22.05%，均价环比上涨1.49%。该周延续了此前一周的上行走势 ，已实现连续两个周量价齐升。不过业内分析认为，市场急骤升温的态势难以长久保持，接下来的增速将逐渐回落。
图片及数据来源：诸葛找房
数据显示，第42周昆明二手房市场房源量有141583套，环比增长22.05%，为今年以来各周最大增幅，增幅较此前一周扩大了20.01个百分点，至此已连续两个周增长。该周二手房市场均价为13553元/㎡，环比上涨 1.49%，为今年以来各周最大涨幅，涨幅较此前一周扩大了1.19个百分点，至此已连续两个周上涨。该周延续 了此前一周量价齐升的走势，房源量从11万多套较低位增长至14万多套的较高位，均价从1.33万多元较低位上涨至1.35万多元较高位。
昆明主城五区的二手房市场数据显示，第42周西山区房源量32694套、均价16072元/㎡，盘龙区房源量28362 套、均价13299元/㎡，五华区房源量30123套、均价12929元/㎡，官渡区房源量36847套、均价12852元/㎡， 呈贡区房源量8985套、均价9973元/㎡。房源量方面，5个城区环比都有所增长；均价方面，除呈贡区环比有所下跌外，其余4个城区都有所上涨。与此前一周相比，第42周房源量最多的城区仍然是官渡区，均价最高的依旧是西山区。
第42周昆明二手房市场调价房源环比大增，其中上调售价的房源有451套，环比增长了23.56%；下调售价的房源有695套，环比增长了27.06%。调价房源的增加，给市场带来了活跃因素。
诸葛找房同时发布的100个大中城市二手房市场均价报告显示，第42周百城二手房市场均价为15080元/㎡，环 比持平。对比发现，该周昆明均价比百城均价低1527元，差比为10.13%，差比较此前一周缩小了1.32个百分点。在百城均价由高至低的排序中，昆明为第40名，与此前一周相同。
对于昆明二手房市场骤然升温，量价双双创下今年以来最大周度涨幅的情况，诸葛找房市场研究员姜国君认为，经历“十一”长假低迷以后的触底反弹在第42周得到延续并扩大化，使量价一举冲高，同时“银十”节 点新房市场的持续回暖也带动了二手房市场的上行节奏。预计，接下来的市场有望迎来一个回暖周期，但第 42周的急骤升温态势难以长久保持，增速将逐渐回落。此外，昆明房贷利率自“换锚”后于近日首度传出上调的消息，该杠杆效应将对稳市场、稳房价起到较好的促进作用。
业内人士：楼市回暖，涨幅不会过大
真的还会继续上涨吗？业内人士分析，虽然今年政府对开发商资金管控和市场整体调控都非常严格，但昆明住房贷款利率上调，可以被认为是楼市回暖的表现 。
诸葛找房市场研究员姜国君说：“利率上调这个金融杠杆，对稳市场稳房价也会起到很好的作用，意思就是说接下来楼市确实有回暖的趋势，但是涨幅不会过大。”

成都锐理数据昆明公司的监测员熊雪萍也认为，根据数据监控，昆明的一手住房价格在稳步上升，但商铺、写字楼、车位的价格在走低，不过受一手房市场持续回暖的带动，二手房市场也在前段时间持续走低后，出现了回暖的趋势，均价也从1.33万元上涨到1.35万元，环比涨幅1.49%，房源量更是环比上涨了22.05%，不过，不管是一手房还是二手房市场，急骤升温的态势如果难以长久保持，接下来的增速都会逐渐回落，虽然还是会出现小幅增长，但是涨幅并不会太夸张。
诸葛找房市场研究员姜国君说，目前昆明主城区的新房均价基本上都是一万五以上，特别是云南自贸区昆明片区范围内的房源均价比一万五还要高。对于购房者来说，如果是自住需求，可以结合自身的情况进行购买。
昆明多家银行调整房贷利率
10月8日，房贷利率新政策正式实施，昆明多家银行的个人住房贷款也参考市场报价利率（LPR）进行定价。从当时的反馈情况看，昆明首套房房贷利率几乎没有变化，基本保持在5.39%上下。
但仅过了10多天，据多个楼盘反馈，目前昆明多家银行均已上调了房贷利率，首套房的贷款利率基本保持在5.55%以上，上调幅度较大的已超6%；二套房的房贷利率基本保持在5.75%以上。
记者走访了昆明多个楼盘，销售人员称目前昆明多家银行都已上调房贷利率。
某楼盘销售人员介绍，与该楼盘合作的9家银行里，5.4% 、5.88%的都有，兴业银行是5.88% ，恒丰是5.4%，中信也是5.4%，农信社是5.55%，招商是5.4%。”
这名销售人员介绍，目前贷款利率最低的是中信银行，为5.4%，下一步各家银行是否会继续调整住房贷款利率，还没有接到相关通知。
在另外一家售楼中心，记者询问到的房贷利率也都在5.55%以上，上幅较大的已经超过6%。

图片及数据来源：云南房网
据云南房网消息，目前各家银行执行的房贷利率已公布。农信社、富滇银行、民生银行、建行、农行、中行6家银行首套房房贷利率执行5.55%，也就是在LPR报价上加70个基点，招行首套房房贷利率执行5.635%，即在LPR报价上加78.5个基点；兴业银行、广发银行首套房贷款利率执行5.88%，即在LPR报价上加103个基点；北银首套房贷款利率执行不低于6%，即在LPR报价上至少要加115个基点。
图片及数据来源：云南房网
与之前发布数据可以明显看出，目前，建行、农行、中行、农信社的首套房贷利率较新政执行首日均有所上调，上调幅度基本是在LPR报价上加70-120个基点。
云南个人房贷利率基本稳定
针对昆明多个楼盘反馈的多家银行上调房贷利率一事，昨天（10月24日），人行昆明中支货币信贷处副处长陈银表示，人行昆明中支坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。按照“因城施策”的原则来指导云南省的定价运行机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据云南省房产形势的变化，确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。调研后发现，定价基准转换的前后，全省个人住房贷款利率基本稳定。下一步，将按政策要求，本着促进房地产市场平稳健康发展，支持合理自住的购房者需求，加大对保障性安居工程的支持力度。　　人行昆明中支副行长经纬补充称，个别点上的波动不能说明市场走向的变化。LPR（贷款市场报价利率:是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成）是商业性个人住房贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定。如有超过合理水平或违反机制运行的现象出现，会进行干预。
来源：都市时报综合都市条形码、云南房网等

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