呈贡最火的两个盘,雨花玖悦和锦艺昆明之光哪个值得买?-IOTA

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呈贡最火的两个盘,雨花玖悦和锦艺昆明之光哪个值得买?

阅读量：3777233 2019-10-25

本文导读：
1. 在地段、规划、产品等方面哪个更胜一筹？2. 开盘节点和价格3. 隐形不利因素大曝光
最近，昆明购房交流群中讨论最多，咨询血拼姐最多的项目是呈贡雨花玖悦和锦艺昆明之光。
它们都是呈贡新项目，都在近期开盘（锦艺昆明之光10月26日开盘），都位于呈贡核心区吴家营片区，都是名企开发，都是低密板式房，且户型上也大都是客厅阳台连通次卧的格局……它们有太多相似点，一定会被购房者拿出来对比一番。
为给购房者提供第一手的买房信息，血拼姐近日前往两个项目进行踩盘，对购房者关心的位置、产品、价格和配套等进行了对比性实探。

TOD还是都市核心？
雨花玖悦和锦艺昆明之光都位于呈贡吴家营片区，两项目直线距离仅约1.4公里。
雨花玖悦位于春融东路和联大街交汇口（云南师范大学正对面），是呈贡发展较早的区域，周边有联大街、聚贤街、彩云南路、春融路等东西向和南北向的城市主干道。

（雨花玖悦与锦艺昆明之光区位图）
公共交通方面，雨花玖悦项目距离已开通地铁1号线联大街站约600米，距离在建地铁4号线呈贡东站约800米。
项目东侧有联大街口站，有170路公交通往昆明菊花村；项目北侧规划有公交车站台，目前还未开通；项目距离聚贤街口（谊康南路）公交车站约500米，有219路公交直达呈贡。
锦艺昆明之光位于宝珠街和清和路交汇处（白龙潭地铁站旁），紧邻昆明高铁南站，属TOD项目。
需要说明的是，锦艺昆明之光分三期开发，首推的一期住宅地块位于祥园街和清和路交汇处（高铁站斜对面），距离已开通的地铁1号线支线白龙潭地铁站约500米，距离在建地铁4号线呈贡东站和昆明南火车站不足1000米。

（锦艺昆明之光与白龙潭地铁站和昆明南站位置图）
除地铁，在公交方面，锦艺昆明之光南侧有景明北路公交车站台，有K33、K34两路公交车通往呈贡老城和经开区；项目东侧规划有公交车站台，目前还未通车。
结论：两个项目都紧邻地铁，但锦艺昆明之光更靠近地铁站，与高铁站也仅一街之隔；项目周边都有公交车，但目前开通线路较少，业主出行有赖于地铁或自驾。
就交通便捷性来说，锦艺昆明之光＞雨花玖悦。

纯住区or商住综合体
就体量而言，雨花玖悦体量小，是住宅为主的项目，锦艺昆明之光体量稍大，是集写字楼、大型商业、公寓和住宅为一体的综合体，住宅集中在一期。

（雨花玖悦首开楼栋与区位图）
雨花玖悦项目占地60亩，分两个地块进行开发，对外销售地块为纯住宅（含住宅底商），另一个地块为华侨城第二总部基地。雨花玖悦住宅地块与华侨城总部分开管理，住宅采用封闭式、人车分流设计。住宅地块共规划有8栋27-32层的高层住宅，容积率3.5，绿化率30%。

（锦艺昆明之光首开楼栋和楼座图）
锦艺昆明之光项目总占地161.83亩，建面约61万方，分三期开发。10月26日开盘首推一期A4和A7地块住宅，两个地块由14栋18-32层不等的小高层和高层住宅（含住宅底商）组成。A4和A7地块容积率3.5，绿地率20%。项目一期还包含A5地块，由两栋16层和22层的公寓组成，预计在11月中下旬推出，面积为29-110㎡，主力面积为40㎡。
结论：就规划而言，配套全面的锦艺昆明之光＞雨花玖悦。

都是板楼，户型谁更优？
雨花玖悦和锦艺昆明之光都是2梯4户（锦艺昆明之光有2梯2户电梯入户设计）板式房，均为南向房。在户型设计上也都是目前市面上比较热销的客厅阳台连通次卧的设计，但在整体空间布局和细节设计上稍有差别。
雨花玖悦定位为改善型住宅，户型建面为103-143㎡，均为三房、四房明厨明卫设计，均带两个卫生间。除103㎡和108㎡户型外118㎡、135㎡和143㎡户型各房间均带飘窗。

（雨花玖悦118㎡户型样板间）
雨花玖悦主力面积为103㎡和118㎡，118㎡为端头户型，南北通透，三室两厅一厨两卫设计，有样板房可供参观。
锦艺昆明之光涵盖刚需和改善型产品，户型建面约91-142㎡，也是三房、四房设计，各户型只有主卧带飘窗。锦艺昆明之光除91㎡户型为一卫设计外其余户型均为两卫设计。

（锦艺昆明之光93㎡户型样板间）
锦艺昆明之光主力面积为93㎡、112㎡、123㎡和129㎡，项目112㎡端头房，南北通透，为三室两厅一厨两卫设计。项目93㎡、123㎡、129㎡户型都有样板间可供参观。
雨花玖悦和锦艺昆明之光大部分户型是客厅阳台连通次卧的设计，能有效增加采光面，增加通风采光，居住舒适度更好。

（雨花玖悦与锦艺昆明之光相似户型对比）
雨花玖悦103㎡和108㎡和锦艺昆明之光项目112㎡户型格局相似，大小不同，均是三室两厅两卫设计，看100㎡左右三房的购房者可以重点对比两个项目的三个户型。
结论：雨花玖悦项目以改善型住宅为主，无小户型房源，户型均好性强，大部分带飘窗，通风采光好。
锦艺昆明之光项目户型选择稍多，有100㎡以下小三房，且项目120㎡、123㎡、142㎡户型三个户型电梯入户，满足高标准改善客户需求。但锦艺昆明之光123㎡户型三间卧室和厨房位于户型四个角的设计有人认为是动静分区，有人认为是空间浪费。
结论，看重飘窗、阳台等赠送空间的实用型购房者，雨花玖悦＞锦艺昆明之光；
看重电梯入户、玄关设计等私密空间的购房者锦艺昆明之光＞雨花玖悦。

看现在还是看未来？
由于雨花玖悦和锦艺昆明之光都位于吴家营片区，是呈贡新城核心区，且相差不远，所以两个项目可以共享呈贡优质的教育、医疗和商业配套，只是在日常生活配套上稍有差别。

（云南衡水实验中学）
在公共配套上，两个项目都能共享七彩云南第壹城购物中心、实力花千坊、新城吾悦广场（2020年开业）、百大新都会等商业配套和昆明市中医院、昆明医科大学第一附属医院呈贡医院等医疗配套和中华小学、云南民大附小和衡水实验中学等优质教育资源。

（沐春园美食城）
在社区及周边配套方面，雨花玖悦紧邻发展已成熟的沐春园，可共享沐春园美食街、聚贤商业广场和吴家营菜市场等已发展成熟的配套。项目距离涌鑫商业中心不足1公里，未来可就近享受沃尔玛商圈来来的便捷生活。
据悉，雨花玖悦项目自身还配套有6000㎡社区底商，将建设300㎡生鲜超市等配套。

（白龙潭公园傍晚实景图）
锦艺昆明之光一街之隔为白龙潭公园，但项目日常生活配套稍显缺乏。距离锦艺昆明之光最近的日常配套是吴家营菜市场，未来项目自身配套大量商业：一期、二期规划部分社区底商，三期规划大量商业，能就近满足业主日常生活所需。
项目距离在建的融创孔雀镇项目不到1公里，未来融创孔雀镇将建成泛亚风情商业集群，涵盖星光鲜花大道、云南民俗风情小镇、昆明记忆情景主题小镇等业态，锦艺昆明之光业主可就近享受融创孔雀镇优质的配套。

（云南师范大学实景图）
特别说明，雨花玖悦项目东侧为云南师范大学，南侧为沐春园小区，西侧为中通世纪峯荟花园项目，北侧为空地（据传为绿地呈贡新项目）。锦艺昆明之光项目东侧为白龙潭公园，南侧为新加坡鹏瑞利国际大健康项目，西侧为衡水实验中学和吴家营回迁房用地用地，北侧为三和集团回迁房和洛龙小学。
雨花玖悦项目周边在建、待建项目为商品房，未来居住人员相对稳定；锦艺昆明之光在建、待建项目既有潜力巨大的大健康项目也不乏回迁房，未来居住人员相对嘈杂。
总结，就目前的日常生活配套来说，雨花玖悦＞锦艺昆明之光；
从未来规划来看，锦艺昆明之光＞雨花玖悦。

强强联合VS实力开拓
看完项目区位、定位、产品和配套，血拼姐最后给大家分析下雨花玖悦和锦艺昆明之光背后的开发商实力和物业服务。
雨花玖悦项目由融创中国和华侨城集团强强联手开发，华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型央企，融创中国是中国家庭美好生活整合服务商，连续两年稳居中国房企TOP4。

（图片来源于网络侵删）
在后续物业方面，雨花玖悦将由融创物业提供专业服务，享受“归心”物业服务。融创物业以规范、完善的物业管理体系和专业、高效的执行能力获得“2018 中国物业服务百强企业（排名第12）”、“2018中国物业服务百强企业成长性TOP9”等称号。
锦艺昆明之光项目由中国专业领先的智慧城市生活运营商锦艺置业开发。锦艺置业十余年来先后打造了数百万方城市综合体，是郑州实力排名前三的房企。
在后续物业方面，锦艺昆明之光项目将携手龙湖物业，让业主享受“善待一生”的服务。龙湖物业是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业，以 92.97% 的业主满意度享誉全国，获得“2018 中国物业服务百强企业（排名第9）”“2018中国物业服务百强企业经营绩效TOP10”等称号。
总结：就开发商实力来说，雨花玖悦＞锦艺昆明之光；
就物业来说，锦艺昆明之光＞雨花玖悦。
但物业服务优劣自在人心，实际服务结果还看交付以后业主体验。
血拼姐总结：
整体来说，雨花玖悦和锦艺昆明之光有太多的相似之处。在区位、整体规划、未来配套上锦艺昆明之光＞雨花玖悦；在现有周边配套、开发商实力上，雨花玖悦＞锦艺昆明之光；在产品户型、物业服务上各有优劣，不好评判。
特别提醒：锦艺昆明之光10月26日开盘房源较多，推出11栋共计800余套房源（信息来源于置业顾问，实际开盘套数以开发商公布信息为准），首开价格小高层约1.27万/㎡，高层约1.17万/㎡，性价比较高，选择性较多。

（锦艺昆明之光施工进度图）
雨花玖悦项目住宅共8栋，总户数约800余户（信息来源于置业顾问，实际套数以开发商公布信息为准），11月中旬首推8#、9#为小区核心区楼王产品，面积为108㎡和143㎡，共约240套房源，首开预计1.2万/㎡，目前登记可享1%优惠。

（雨花玖悦施工进度图）
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声明：本文由入驻血拼昆明楼市作者撰写，观点仅代表作者本人，不代表公众号立场。项目所写产品和价格均为踩盘获知，各项目具体产品、开盘时间、价格等信息以开发商公布信息为准。- End -

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