如今楼市降温，房子难卖，对于一二线城市来说，放松限购是对抗“降温”最简单、最有效的办法。当然，方式得讲究一点。
未来，“一城一策”是楼市调控主基调。
珠海、南京、三亚、上海等城市，近期针对楼市的动作，都是“一城一策”的体现。
我们估计，未来，更多的限购城市通过“一城一策”，通过“曲线救国”的方式，适度放松限购的可能性还是非常大的。
一二线城市放松限购，最着急的莫过于哪些不大不小的四五线城市。
成渝经济区双子星之一的重庆，其限购（其实是非渝户籍限贷）已大幅放松了，与重庆亦友亦“敌”的成都，在“一城一策”的基调下，放松限购的可能性无疑也会越来越大。
今年二、三季度，成都楼市疲态已显，市场对于放松限购有着强烈的愿望，特别是销售压力巨头的成都二、三圈层。近期，有坊间消息传出，说成都三圈层各区县正在积极拟定新的落户政策，当然这个落户政策背后的醉翁之意，就不言而喻了！目前成都二圈层（新都、龙泉驿、温江、郫都、双流等）的限购政策是非成都户籍需要24个月社保。成都三圈层（青白江、新津、彭州、金堂、崇州等）的限购政策是非成都户籍需要12个月社保。
成都三圈层的房价多在6500-9000元/㎡，这个房价相对于四川高房价的地级市来说，很有竞争力！
10月初，房价5500元/㎡左右的成都郫都区神盘中铁奥维横空出世，近3万人报名；
东二环（万象城旁）华润二十四城悦玺取证排号，房价11000元/㎡。
这些房价，这些保值潜力，若放松限购，讲真，可以瞬间抽干遂宁80%的购买力。
若放松限购，不说二圈层，就成都三圈层，得有多少地级市的购房者蠢蠢欲动啊！
成都限购放松的预期就是一把达摩克利斯之剑，对于目前已经提前入冬的四川地级市，如遂宁、南充、德阳的楼市来说，是雪上加霜的。
10月20号遂宁国际马拉松赛热闹非凡，人们热血沸腾，每一个遂宁人都为“遂马”的火爆和成功感到由衷地自豪。
而位于河东核心商圈万达广场，10月19日就开幕的遂宁房交会的展场却冷冷清清，除了工作人员，还是工作人员。
这次，参加遂宁房交会的楼盘很少，8家房企参展，不到遂宁市本级楼盘的三分之一，估计是遂宁历届房交会中参会楼盘最少的一次。
记忆中，遂宁楼市房交会很鲜见，近十年来也就两三次。
根据房地产市场规律，房交会往往是楼市最艰难时的标志性动作。
搞房交会，也基本等于告诉大家：楼市很恼火，房子很难卖！
最近，遂宁楼市几乎所有的楼盘，无论明面还是暗地里，其促销都进入到“特价房”的深水区：房价较2018年10月，下调了近20%。
20%这个幅度，估计在一年前，是大多数遂宁购房者没有想到的！
今年9月、10月以来，很多朋友后台留言，想知道遂宁楼市什么时候回暖，好掐着时间入场。
这个时间不好掐！
但我们想说：遂宁楼市的未来，朋友们或许还有更多想不到的！
1丨
10月15日一定是个“黄道吉日”，因为，有三个重量级城市均在这天“搞事”！
10月15日，三亚下发了一份红头文件《关于进一步完善人才住房政策的通知》，继6月27日海南全省进一步放宽人才购房的门槛之后，三亚再一次放宽了人才的购房门槛。
简单说，就是不用落户，不用五年社保，只需要是全日制大专及以上学历，拿工作合同基本上就可以在三亚买房。
10月15日，天津市对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入天津市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套。不再提供在津社会保险或个人所得税证明。
此前，非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
10月15日，南京六合区针对外地人的限购政策放松，并已经开始执行。
最新政策为：具备大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。而过去，则需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明。
除了近期南京、天津、三亚外，2019年1月至今，珠海、重庆、上海、杭州、石家庄等城市（或部分辖区）纷纷有“松绑”限购的近似动作。
珠海部分区域“放松”限购8月29日，珠海香洲区出台限购调整政策。这是继今年5月珠海西区和高新区限购放松之后，珠海又一次放松限购。非户籍人士在高新区、西区可购买一套住房，无需社保或个税；
非户籍人士在香洲区、横琴区可购买180㎡以上的住房，无需社保或个税；上海自贸区临港新片区“放松”限购8月6日，上海发布楼市新政：上海自贸区临港新片区，非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人，个税或者社保年限从5年缩短到3年。
杭州限购基本名存实亡
5月29日，杭州降低落户门槛，实际上是大大降低了购房的门槛。
落户杭州只需满足：在杭工作，社保缴纳一个月以上，年龄35周岁（不含）以下，全日制大专学历；
此次落户政策出台，意味着杭州楼市此前的限购基本已名存实亡。
重庆落户几乎零门槛
5月29日，重庆市实施人才落户“宽门槛”政策，进一步放宽人才界定标准。
具体政策：在重庆就业的专科或具有初级专业技术职称以上人员均可落户，不受年龄、就业年限和社保年限的限制。重庆除了大专可以落户外，初级专业技术职称以上人员也可以落户。大家都明白，初级职称门槛很低，很容易考取。这意味着，重庆落户实际没有学历限制了。
石家庄落户零门槛
3月18日，石家庄市全面放开城区、城镇落户。群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。
2丨
今年7月30日召开的政治局经济会议，“房住不炒”被再次重申，并明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
此后，房地产市场调控政策一直保持稳中趋严的态势。
2019年10月8日起，我国新发放的商业性个人住房贷款利率就已参照LPR进行定价。数据显示，2019年9月，全国房贷利率继续上涨。其中，首套房贷款平均利率环比上涨4BP，达到了5.51%，相当于相应期限的LPR水平加上66BP。
起于2016年的这波楼市大潮，已退潮，无论市场面还是政策面！
楼市降温，房子难卖，对于一二线城市来说，放松限购是对抗“降温”最简单、最有效的办法。当然，方式得讲究一点。
未来，“一城一策”是楼市调控主基调。在房住不炒的前提下，因地制宜、因城施策、分类调控，各地可充分考虑本地房地产市场状况制定政策。
珠海、南京、三亚、上海等城市，近期针对楼市的动作，都是“一城一策”的体现。
我们估计，未来，更多的限购城市通过“一城一策”，通过“曲线救国”的方式，适度放松限购的可能性还是非常大的。
一二线城市放松限购，最着急的莫过于哪些不大不小的四五线城市。如川内的遂宁、德阳、内江等。
3丨
成渝经济区双子星之一的重庆，其限购（其实是非渝户籍限贷）已大幅放松了，与重庆亦友亦“敌”的成都，在“一城一策”的基调下，放松限购的可能性无疑也会越来越大。
今年二、三季度，成都楼市疲态已显，市场对于放松限购有着强烈的愿望，特别是销售压力巨头的成都二、三圈层。
近期，有坊间消息传出，说成都三圈层各区县正在积极拟定新的落户政策，当然这个落户政策背后的醉翁之意，就不言而喻了！
目前成都二圈层（新都、龙泉驿、温江、郫都、双流等）的限购政策是非成都户籍需要24个月社保。成都三圈层（青白江、新津、彭州、金堂、崇州等）的限购政策是非成都户籍需要12个月社保。
成都三圈层的房价多在6500-9000元/㎡之间，这个房价相对于遂宁大多数楼盘来说，很有竞争力！
10月初，房价5500元/㎡左右的成都郫都区神盘中铁奥维横空出世，近3万人报名；
东二环（万象城旁）华润二十四城悦玺取证排号，房价11000元/㎡。
这些房价，这些保值潜力，若放松限购（遂宁人有资格买了），讲真，可以瞬间抽干遂宁80%的购买力。
若放松限购，不说二圈层，就成都三圈层，得有多少遂宁购房者蠢蠢欲动啊！三圈层每个区县200万/年的“肥肉”供量，还能给遂宁剩下几个子？
成都限购放松的预期就是一把达摩克利斯之剑，对于目前已经提前入冬的遂宁楼市来说，是雪上加霜的。
当然，成都核心城区（武侯、锦江、金牛、成华、高新区等）放松限购的可能极其微小，未来几年都别想。但二三圈层放松限购的预期强烈，无疑也会让很大部分遂宁购房者进入观望（对遂宁）和期盼（对成都）状态。
遂宁说房认为，成都二三圈层适度放松限购的近似调整动作，估计会在明年（2020年）7、8月份出现。
步入漫漫严冬之后的遂宁楼市，在2020年里，很可能也见不到“春天”！
