土拍讯 10月31日，庐阳区三宗地块将“现身”土地拍卖中，推出3宗共185亩涉宅地块，分别为庐阳N1901号地块、庐阳N1902号地块与庐阳N1904号地块。值得一提的是，庐阳N1901、N1902号地块“4度入市”，原定7月30日拍卖，后延期至8月29日，继而又延期至9月27日拍卖，因未达底价流拍，现公告10月31日拍卖。
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庐阳N1901、N1902号地块


（庐阳N1901、N1902号地块卫星图）
庐阳N1901、N1902号地块为相邻地块，这两宗地于9月27日拍卖，因未达底价流拍，本月再度入市。庐阳N1902号地块现场最高报价1111万/亩，楼面价7574.96元/㎡；庐阳N1901号地块现场最高报价1066万元/亩，居住楼面价7268.15元/㎡。
从地块位置来看，两宗地为连体地块，位于大房郢水库东，庐阳工业园板块。不排除后期开发商拿地统一打造的可能性。
庐阳N1901号地块信息：
庐阳N1901号地块，位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，面积110.31亩。
规划用途为居住用地、教育；居住容积率：≤2.2；绿地率≥40%；建筑密度≤22%；参考地价：755万元/亩；保证金：8000万元；最高限价：2595万/亩；起拍楼面价：10063.2元/㎡。
庐阳N1902号地块信息：
庐阳N1902号地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，面积37.66亩。
规划用途为居住用地；容积率：≤2.2；绿地率≥40%；建筑密度≤22%；参考地价：750万元/亩；保证金：1.8亿元；最高限价：2595万/亩；起拍楼面价：14474.93元/㎡。
庐阳N1901号地块与N1902号地块为相邻地块，位于庐阳工业园板块，故配套共享。
周边配套
区位交通：两宗地块临近蒙城北路，值得一提的是，地块距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里，是名副其实的地铁盘，交通非常便捷。
商业配套：地块周边的商业配套较为欠缺，基本的日常需求只能依靠项目底商来满足；
教育资源：两宗地块临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校。除此之外，根据要求，后期还将规划配建幼儿园以及小学。另外，合肥六中新区也将落址庐阳北，对于该地块来说也是一大利好。
生态资源：地块与波光潋滟的大房郢水库相依，与高端汽车展示中心相拥，与合肥北部市政公园——菱湖公园相邻。
据了解，这两宗地之前是水泥厂，目前地块上方建筑物基本拆迁完毕，并覆盖上绿网。且表面并无大型建筑物，后期开发商拿地后修整难度较小。

（庐阳N1901号地块实景图） 
从前期政府公开的LY01-SDY的街坊控制性详细规划中可以看到，未来在该板块内，还将有两宗“袖珍”地块入市。后期片区住宅规划完成之后，周边的居住氛围将会得到很大程度的改善。
但有一点不足的是，地块周边工厂较多，环绕高压线和大烟囱，这对于地块后期的入市并不是十分有利，未来的居住体验或将受到影响。
根据要求，庐阳N1901号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学；并按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
庐阳N1901、1902号地块面积共147.97亩，容积率≤2.2，按照100㎡的户型来算，庐阳区将新添约2170套房，后期产品主要是以高层、洋房为主，偏刚需。
周边楼盘有华地森林湖、文一名门华府、半岛公馆等项目，居住氛围较为浓厚。华地森林湖与皖投天下名筑价格在13850元/㎡，目前已经清盘；南边融创长江壹号在售精装高层，主力面积98㎡-145㎡，价格22000-25000元/㎡；北边信达庐阳府在售高层，主力面积93㎡-101㎡，价格16000元/㎡。参考周边皖投、华地等楼盘，该地块的楼面价或在8000元/㎡左右，入市价或在17000元/㎡左右。
两宗地块虽然存在些许劣势，但庐阳区作为合肥配套最齐全的区域，依然是众多刚需者的选择。地块周边的小区众多，但在售新盘较少，且基本清盘。在需求只增不减的情况下，即将拍卖的两宗地块将成为房源主要提供者。
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庐阳N1904号地块
 

（庐阳N1904号地块卫星图）
庐阳N1904号地块信息：
庐阳N1904号地块，位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西，面积为39.26亩。
规划用途为居住用地（商品住宅分摊占地21.34亩，安置房分摊占地17.92亩）；容积率≤2.8；参考地价：商品住宅用地1160万元/亩，安置房用地620万元/亩；最高限价1506万/亩。
周边配套
区位交通：位于临泉路与合瓦路交口，城市主干道环绕，可快速接驳主城各区。地铁方面，距离即将开通的3号线海棠站、一里井站约1.5公里；公共交通方面，1公里范围内公交站较多，公共汽车站、公交四公司站、钢铁新村站等，133路、134路、233路、704路等多路公交经过，公共出行也很方便。
 
（庐阳N1904号地块实景图）
商业配套：地块周边无大型商业配套，但是正是位于老城区，周边居住氛围浓厚，社区底商即可满足日常生活所需。
教育资源：距离合肥市钢铁新村小学约250m；距离合肥市第三十六中学约750m；距离合肥市南国花园小学（和煦园校区）约850m；距离庐阳中学约1.5公里；距离合肥寿春中学约1.5公里。
医疗资源：距离合肥龙华综合医院约750m；距离安徽省第二人民医院约3.5公里；距离武警安徽省总队医院约3.5公里，医疗配套足够满足生活所需。
从现场实探来看，该地块并非净地，地块上分布着成堆的建筑垃圾、活动板房、较大的植被等，为后期开发增加了一定的难度。
 
（庐阳N1904号地块实景图）
根据要求，庐阳N1904号地块竞得人需承建17.92亩安置房，回购面积暂定为33452.46㎡；且须采取“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案，备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。
从竞买条件来看，庐阳N1904号地块的竞买门槛并不高，加上地块面积小总价低，预计该地块参拍房企将会不少。但是，地块总面积仅为39.26亩，其中17.92亩是安置房分摊占地，安置房分摊占地面积不小，这或将成为房企参拍时考量的一大因素。
庐阳N1904号地块面积仅39.26亩，容积率≤2.8，按照100㎡的户型来算，庐阳区将新添约732套房，后期产品主要是以高层为主。
该地块周边多为成熟小区，居住氛围较为浓厚，二手房项目有榆景苑、正丰苑、樱花苑、长城安居等，均价为13500元/㎡。
2018年，庐阳区共成交3宗500亩住宅地，平均地价1087.05万/亩，平均楼面价8467.67元/㎡，平均溢价率107.23%。今年，庐阳区暂无地块出让，参考前期出让地块的地价以及地块自身的条件，预计N1904号地块住宅楼面价或在8500元/㎡左右。
10月31日，庐阳区3宗地块是否会顺利出让？若成功出让，未来又将会如何打造？值得期待！

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