金九银十转瞬即逝，渐入深秋，南京楼市也略有凉意，买房人观望情绪更浓了。临近年底，各大房企销售压力都很大，1成首付、降价促销，重出江湖。本周更是24家楼盘拿到销许，几十家房企要抢跑卖房！
我最近踩盘总结出4大信号，将影响南京楼市未来走势，值得关注：
1、南京大批楼盘卖不动了！开盘卖不完已经成为常态，更有楼盘直降6000元/㎡卖房，之前买房的业主都气炸了；
2、开发商手里也没钱了！南京土拍市场凉意十足，仙林湖、河西南……地价都降了；
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3、多个城市调控松绑，有专家分析，随着经济压力显现，未来会有更多城市放松对“楼市自用需求”的限制，比如支持人才购房、降低落户门槛等；
4、南京开盘潮到来，本周南京24家楼盘拿到销许，几千套新房马上集中开盘，又会是冰火两重天。
1南京一大批楼盘卖不动了，有楼盘推出特价房，直降6000元/平！
上周，南京4家楼盘开盘，共推出394套房，没有一家卖光，就连一房难求的江北核心区和江宁上秦淮也没卖完。
这周，鼓楼滨江的中冶盛世滨江锦绣江山推出437套拉小学区房，户型35-130㎡，毛坯3.5万/㎡，虽然有1305人报名摇号，但最终开盘没卖完。现在售楼处还有不少大户型在卖。
事实上，现在除了少部分限价盘，南京很少有楼盘开盘能卖光，甚至有不少楼盘卖了1年多都没卖完。有开发商跟我透露，以前目标是“日光”，现在开盘能卖掉8成就非常不错了。
最近特价房、一成首付、买房送家电等促销广告满天飞。
就在最近，我在朋友圈看到有中介刷屏，江宁地铁盘武夷凌云公馆推出特价房，单价2万/㎡，比之前开盘价低了近6000元/㎡，大幅度降价卖房，中介都惊呆了！之前买房的业主都非常气愤，怒斥楼盘假借特价房名义，降价卖房。
从贝壳网打出的海报来看，604东边户和1404东边户，单价19999元/㎡，还不到2万/㎡，特价房活动时间截止到10月20日。
而我在网上房地产查到，武夷凌云公馆604室在网上房地产的销许备案价是26296元/㎡，1104室的销许备案价则是26746元/㎡，目前均显示已签约：
我刚刚向一位中介求证得知，武夷凌云公馆的特价房活动确有其事，现在活动已经结束，降价后很快就卖完了，已经恢复正常售价。
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开发商手里也没钱了！南京最近几次土拍，多幅地块低价成交
不止是小房企，现在很多品牌房企从10月开始，都在优惠卖房，而且促销力度很大。房企降价冲销量，主要原因还是手里缺钱了。
这一点，从南京最近几场土拍也能看得出来。不仅经常有土地流拍，还有很多热门地块，都是低价成交。仙林湖、河西南地价全都降了……
10月10日，招商拍下仙林湖G67地块，楼面地价17867元/㎡，相比周边的融信世纪东方24957元/㎡的楼面地价，降了7090元/㎡！
就在本周，河西南G75地块被安居拿下，楼面地价28339元/㎡，距离最高限价33530元/㎡还差5191元/㎡。与3年前45213元/㎡的葛洲坝地王相比，楼面地价降了16874元/㎡。
六合G74地块 ，被银城联合安居以底价10.3亿拿下，楼面地价6330元/㎡，未达到9157元/㎡的最高限价，与今年4月荣盛9470元/㎡地王价相比，楼面地价降了3140元/㎡。
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海南落户政策松绑，多个城市调控松了
最近，全国多个城市调控松绑。有专家分析，调控松绑，是对楼市的刺激利好。1、就在昨天，海南落户政策松绑！基本取消全省（除三沙市外）的落户限制，鼓励居民向城镇社区集体户落户迁移！
2、前不久，海南三亚的限购也放宽了！全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可在三亚买房！无需落户！不用个税或社保证明，直接网签！以家庭为单位，可买一套！
3、10月15日晚，天津限购政策放松！
天津市发改委网站发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，涉及到企业来津发展、人才落户、支持在津购房等多个系列优惠措施。
其中引人注意的一个规定就是：为有力有序促进承接北京非首都功能项目，天津市发展改革委员会拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，其中第七方面尤为引人注目：对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
南京也有调控松绑迹象！10月15日上午，南京市六合不动产登记中心的消息，针对外地人的购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。
只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。
有专家分析，随着经济压力显现，未来会有更多城市放松对“楼市自用需求”的限制，比如支持人才购房、降低落户门槛等。
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本周南京24家楼盘拿到销许，几十家房企抢跑卖房！
本周，南京又有24家楼盘拿到销许。河西、江宁、江北、城东、鼓楼滨江、都市圈全部都有，买房人可以选择的空间很大。
刚刚，江北核心区的中海左岸澜庭、江与城摇号清册出炉，中海左岸澜庭明天下午3:30分进行公证摇号，372套房共有2687组买房人报名，中签率约13.8%；江与城明天下午5点进行公证摇号，107套房共有6444组买房人报名，中签率仅1.6%。
另外，下周南京还有多家万元盘要开盘，溧水的万达广场精装均价11500元/㎡、弘阳时光悦府精装均价11200元/㎡；禄口的恒大林溪郡毛坯18500元/㎡起，刚需可以重点关注。
不出意外，南京下周将爆发大规模集中开盘，你觉得现在是买房好时机吗？欢迎留言，一起讨论！
人人都知道马云、王健林、李嘉诚、王石等大佬非常酷爱读书，每天工作再忙也要抽1个小时出来读书。
有人曾跑去问马云：“我读过很多书，但后来大部分都忘记了，你说读书到底有什么用？”
马云回答：“当我还是个孩子时，我吃过很多食物，现在已经记不清吃过什么了。但可以肯定的是，大部分食物，已经长成了我的骨头和血肉。”
其实，你人生的高度，基本取决你读过的书和遇到的人。
俄罗斯铁腕大帝普京的人生逆转
大家都知道，普京是俄罗斯总统，在这个位置上他已经稳坐十几年。他被称之为俄罗斯灵魂的普京，是俄罗斯女人心里最有魅力的男人。
普京曾经在他的书《普京传》中谈到过一件关于读书的神奇小事。
大学毕业后，普京一直跟着自己的导师索布切克。索布切克这人，既是普京的导师，也是当时圣彼得堡的第一位也是唯一的一位市长。当时普京是索布切克的得力助手。
1996年，索布切克竞选连任失败，一场针对普京相当激烈、非常肮脏的攻击也随之而来。竞选失败后，有人曾给了普京一份圣彼得堡新政府的工作，但是他都拒绝了，灰心丧气，甚至考虑去做一个出租车司机算了！
有一天，在家里颓废着，因无聊翻出一本往日好友送的一本《列宁传》，细细一读，竟然发现列宁也有过一段和他一样不得志的经历。
他整个人突然顿悟，发现在之前的幕僚生涯中，自己在谋略上实在是大错特错，才导致今天的局面。
第二天，他就让夫人收拾行囊，举家前往莫斯科，通过运筹帷幄、精通人脉，也就有了后来我们知道的普京大帝！
上海皇帝、黑帮教父杜月笙
没有接触过高级的思维和谋略，就永远不知道如何改变现在的生活困境，没钱的继续没钱，会谋划的人混的越来越好。
一代枭雄，当年的上海滩黑帮老大杜月笙，就是最好的例子！
过去上海滩有三个狠角色：黄金荣、张啸林、杜月笙。有这么一个说法：黄金荣贪财，张啸林善打，杜月笙会做人。
这三个人都混的风生水起，在上海滩有头有脸。但只有杜月笙是在码头扛麻袋起来的。
杜月笙家里穷，没读过几天书，在码头扛麻袋的时候，投靠当时的老大黄金荣。
杜月笙有个爱好，就是每天跑到茶馆听讲书人“闲扯”，说书先生今天讲朱元璋，明天讲苏东坡，后天又讲讲当下局势。
对别人来说，茶馆只是个打发时间的消遣地，而对于杜月笙来说，这里就是他的“书房”。
他虽只是个身材瘦弱、没读过多少书的小瘪三，但在这茶馆里，上下五千年的智慧，都从那说书先生的嘴里，融会贯通到他的脑子里了。也就有了后来的上海皇帝、黑帮教父。
杜月笙的智慧，最被人津津乐道就在于他的处事智慧，他常说：“上等人；本事大,脾气小。中等人；本事大,脾气大。下等人；本事小,脾气大。”
整个上海滩的人，都服他！当年毛主席也评价“杜月笙这个人，有本事没脾气！”
后来，张啸林公开投敌，与日本人共存共荣，终在1940年被枪杀；
黄金荣1951年大世界门口扫马路，接受改造；
只有杜月笙在香港过完余生，最终还销毁所有在他那儿的欠条。
生活中，大多数人其实都没有高等学历，也没机会苦读圣贤书。
不过，但凡是小有成就的人，不管出身如何、文化如何，一定是爱读书、懂上进的人！
每个人读书的方式不同，有时间、有学历的人，会随时随地手捧一本书钻研苦读。
但对大多数人来说，其实读书很难，不知道读什么、要上班要应酬没时间读、更读不进去。
因此，很多人都愿意选择“听书”的方式。
早起洗漱、开车的时候、上班路上、睡前躺床上，都可以听书。
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