紫金山下！地铁旁！北京东路小学、科利华中学分校双学区！
小区2年涨2万/㎡！最高5.7万成交！超半数人后悔买河西南！
然而，小区一业主却因深陷金融借款合同纠纷，无奈房子被……
比市场价便宜100万！紫金山豪宅业主深陷金融借款纠纷……
近期，在司法拍卖网上，一套五矿晏山居的房源，十分吸引人！细看拍卖原因，竟是因为金融借款合同纠纷，房子被银行强制拍卖了……
该房源起拍价650万，市场价750万，低了100万！
位于南京市玄武区钟毓街6号16幢三单元306室房地产一套
起拍价：650万元
市场价 : 750万元，保证金：60万元，加价幅度：1万元。
建筑面积：139.31㎡。
拍卖时间为：2019年10月31日10时至2019年11月1日10时止（延时的除外）
拍卖标的调查情况表
拍品名称
南京市玄武区钟毓街6号16幢三单元306室
权利来源
司法裁定
权证情况
1.法院执行裁定书；2.不动产登记资料查询结果证明复印件。
拍品所有人
被执行人：向*；王*
拍品现状
房屋用途及权利性质
1. 住宅；
2. 出让。
租赁情况
无
钥 匙
有
权利限制情况
被南京市建邺区人民法院查封；
提供的文件
1.法院执行裁定书；
2.法院协助执行通知书；
3.拍卖成交确认书；
4.询价报告。
拍品介绍
1.拍卖对象：地址：南京市玄武区钟毓街6号16幢三单元306室；规划用途：住宅；建筑结构：钢混结构；建筑面积：总建筑面积为139.31平方米，套内建筑面积为115.07平方米；建筑年代2016年；房屋总层数为7层 ，估价对象所在层数为第3-4层。
2.权证编号情况：房屋所有权证号：苏（2018）宁玄不动产权第0000079号；登记时间：2018年1月2日；不动产单元号：320102009007GB00290F00220010。
3. 税款负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
4.水费、电费、燃气及物业情况：如有物业管理，存在各种可能欠费，请自行了解，均由买受人负担。
5.周边情况：估价对象所在小区为五矿晏山居，小区位于城东中山陵板块，环境清新，交通方便。周边的地铁站有地铁2号线钟灵街站，周边的公交有马群站、五棵松站，公交线路有5路、51路、55路、121路等众多公交线路。周边的医院有南京中西医结合医院、南京理工大学医院等。周边的购物中心有森林摩尔艺术时尚街区、华润苏果购物广场等；小区地理位置优越，生活便利。
6.户籍、学籍等情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行承担或解决。
7.本拍品为合议价格，故无评估报告。
特别提醒：
1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担；
2、可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人名下财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
3、限购问题以当地限购政策为准，竞买人请自行向有关职能部门了解、评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。
4、对无证建筑物及在建工程能否办理房产证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不做任何担保。
城东五矿5.7万成交！2年涨2万/㎡！超半数人后悔买河西南
就在最近，我发现了五矿晏山居88㎡的一套二手房，成交单价高达5.7万/㎡，总价481万。
据了解，这套房源为一层的复式，带院子，且房主可配合满2年过户，所以这个价格较高。在今年5、6月份时，其他普通小户型的房源成交价5.2-5.3万/㎡。在周边的二手房中，价格也算比较高的了。
从链家网上得知，这套房源的成交周期较长，有197天，带看了23次，有1263次浏览，经历了一次调价，降了9万才成交。
据了解，五矿晏山居在2017年开盘时，价格并不低，均价3.9万/㎡，中签率34%，但2年的涨幅赶超河西南万人疯抢“星八客”。
之前，我去实探五矿晏山居周边的中介时，并没在小区门口旁边看到中介门店，询问后才得知，距离五矿不远的紫金华府附近有中介门店。
在我与中介聊天时得知，五矿晏山居小区的二手房成交量极少，从小区交付到现在，从他们门店成交的房子不超过2套。中介分析的原因大概是小区内的投资客早已出手，小区为科利华中学与北京东路小区的双学区，再加上小区环境品质都很高，房子拿出来卖的比较少。
虽说在售的房子不多，但想买五矿二手房的人并不少，据链家网的数据，共18套在售房子，30天就有59次带看。
据链家数据显示，五矿晏山居90㎡的三室两厅，挂牌价高达5.8万/㎡。
据了解，五矿晏山居在2017年开盘时，价格并不低，均价3.9万/㎡，中签率34%。比起同期和河西南个位数的中签率和八成首付，门槛低了不少。
五矿晏山居位于紫金山脚下， 距离地铁2号线钟灵街地铁站仅1公里。
从地铁站到小区的路上可以看到研究所和科学院，附近有南京理工大学、南京体育学院，靠近紫金山，人文气息浓郁。
我来到五矿晏山居，被拦在了小区外，门禁严格，安全性高。
低密度住宅，楼房外立面高档。
双学区！北京东路小学、科利华中学分校
据了解，五矿晏山居是科利华中学分校、北京东路小学分校的双学区房，虽然学校距离马群很近，但并不是学区范围，名校分校“傍身”是五矿二手房价格较高的重要原因。
值得一提的是，在今年8月份，我们做了一个投票，标题是“如果回到2年前，你会选城东还是河西南”，投票结果是超半数的人选择城东，占到了60%，你对这个投票结果怎么看？
法拍房到底能不能买？？
随着房价越来越高，热门区域的新房摇号又很难，不少买房人就将目光转向了法拍市场，最近，南京有不少值得关注的热门底价房源拍卖，也有不少买房人对法拍房敬而远之，不敢涉足，那么法拍房到底能不能买呢？
何为法拍房？
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
法拍房的五大陷阱：
1、多头债权，多次抵押，多方查封
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。
欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难说的清楚。
你所有手续办好搬进去后，就不断冒出来债权人，说房子早抵押给他了，三天两头跑到房子来闹事，泼油漆，写大字；虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，但是面对这种骚扰，这种提心吊胆的居住体验，恐怕也不是我们普通人愿意接受的。
毕竟大家买法拍房只是为了挣个差价，何必自寻烦恼！
建议：拍卖前，通过法院，周边中介，附近邻居等，来了解拍卖的真实原因，了解背后的故事。宁可谨慎，不可鲁莽。
2、恶意租赁，拍房易交付难
2016年底，郑州市的一套数码公寓的房子，由于起拍价低至1.22万/平而且有位置有学区，吸引了不少人的眼球！
不过很多人忽略了拍卖页面的红字部分警告！上面写着，一旦竞价成功，就要一次性支付10年的租约啊！不过好在最终结果是流拍！
部分老赖，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。
事前没有了解清楚的话，在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。
买房的最终结果，发现只是买了个房产证而已！
建议：平时，周末，白天，黑夜，多次上门调查。去物业公司了解水电煤气的缴纳费用，也是一条捷径。有租客的，掂量掂量自己的风险，最好还是放弃。
3、相关欠费全由买方出
和买二手房一样，法拍房的缴纳内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。
另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
建议：找个中介小哥，预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数。
4、户籍迁入难，学区没保障
目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅，是不是会影响自己的权益。
建议：咨询当地的户籍室，最新的政策是可以挂两家户主，学区的问题，最好是咨询学校，是否影响孩子的学籍。
5、暗藏的天价过户个税
尤其提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
建议：受限于目前的不动产暂行条例，非利益相关人是不能够查询个别隐私内容，所以拍卖前需要通过专业机构（律师，债权人等）查询更详细的信息，确保自己的利益。
写在最后：
法拍房，是风险与机遇并存的。如果你不能规避风险，那么请你谨慎。任何的捡漏，都是给有准备的人的。
另外如果您对城东感兴趣，欢迎添加我的微信我会拉你进群与各位买房人一起交流讨论，如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你最详细的解答。
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