合肥千人抢房再现!蜀山1.2万!北城1.3万!经开1.6万!5大低价盘疯狂出货!买房人都抢疯了......-IOTA

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合肥千人抢房再现!蜀山1.2万!北城1.3万!经开1.6万!5大低价盘疯狂出货!买房人都抢疯了......

阅读量：3858781 2019-10-27

合肥楼市步入“暖冬”？本周，合肥5盘齐开，最低1.2万/㎡起，合肥再现千人抢房！
本周，合肥九区商品住宅备案激增，新增2133套房源即将入市。
5盘齐开最低1.2万/㎡起
合肥楼市再现千人抢房
1蜀山区龙湖天境首开，千人抢房
龙湖·天境位于合肥市蜀山区振兴路与宝月路交口，位于董铺湖板块，是龙湖在合肥首个“天字系”产品，龙湖·天境将建设1006套新房。

10月26日，蜀山区龙湖天境首开高层和洋房，现场火热，千人抢房再现。据了解，现场还有外地客户组团来摇号。

开盘时间：10月26日，晚上7：00
开盘地点：广福辰茂酒店
开盘楼栋：20#、22#高层；13#、15#洋房；19#大平层，共计5栋；
项目均价：均价约18000元/㎡，最低16500元/㎡
主力户型：高层户型100-120㎡；洋房户型132-165㎡；大平层165㎡；共计224套房源

根据官方最终公布，龙湖·天境2小时热销5亿。

在楼市寒冬之下，龙湖·天境能自带流量，再现抢房大潮，与其性价比息息相关。
亮点分析：
1、项目周边自然资源丰富，董铺湖湿地公园和大蜀山森林公园。
2、交通便捷，紧邻地铁2号线，以及长江路、西二环、方兴大道等城市主干道。
3、教育资源丰富，项目带幼儿园、中小学，12年全龄化教育全部配齐。加上龙湖·天境有意引进品牌教育资源，网传50本部和安居苑小学将要入驻该板块。
4、龙湖物业，龙湖天境自带品牌物业，是其一大亮点。
5、板块内高端楼盘集聚。周边华润桃源里、中海世家、御璟江山、丽丰璞羽山等品质楼盘集聚。
董铺湖板块的楼盘价格多在1.68万-2.2万/㎡，相比较而言，龙湖天境具有较高性价比。
2经开区限价盘精装修1.65万/㎡开盘
海尔产城创云玺位于经开区繁大道与习友路交口，项目规划总建面约17.7万方，住宅规划8栋高层，以及1栋写字楼。
10月26日，海尔产城创云玺在售楼部加推，开盘方式为按首付比例选房，现场超100人抢房，首付最低4成起！

开盘楼栋：5#楼
开盘地点：海尔产城创云玺售楼中心
项目均价：1.65万/㎡
主力户型：110㎡、145㎡，共计116套房源
装修标准：精装修
据置业顾问透露，此次开盘首付最低3成起以110㎡户型面积，价格1.65万元/㎡来算，最低首付55万就可以入住南艳湖，而这也是经开区的买房门槛价。
亮点分析：
1、项目毗邻正大广场、百乐门、港澳广场等多个大型商业综合体，还有经开医院、省立医院南区等配套设施，另外距离南艳湖也比较近。
2、教育资源丰富，习友小学、四十六中等学校，项目内更是自建有3400㎡的11班幼儿园。
3、经开区目前在售新房少，目前仅有邦泰科技城、依澜雅居2盘还有房源。加上项目价格以及户型均满足刚需、刚改群体，所以很受购房者认同。
3蜀山区1.2万/㎡低价盘首开
10月26日，蜀山区纯新盘京冠悦荣府迎来首次开盘，148套房劲销九成，开盘现场十分火爆！

开盘地点：四海饭店
开盘楼栋：高层1#、3#楼
项目均价：均价12416.42元/㎡
主力户型：91、99、109㎡，共计148套
装修标准：毛坯
项目优惠：交6000享受10000元优惠，认购98折，按时签约99折。

京冠悦荣府首付3成起，支持公积金贷款和组合贷，最终劲销9成。

京冠悦荣府项目位于小庙板块，是板块内第一家商品房楼盘，也是合肥市区位置最西的项目。

项目容积率仅1.8，只规划了5栋小高层住宅，总量369套。自带12班公办幼儿园，约1000方商业配套。
放眼望去，目前的合肥楼市，均价都在1.59万元/㎡左右。

京冠悦荣府和蜀山区任何一个项目相比，都有4000元/㎡以上的价格优势。
4北城1.3万/㎡品质盘加推
10月26日，世茂云锦加推澜园高层7＃，户型面积92、100㎡，共计72套房源，均价13000元/㎡，交付时间2022年6月30日。

世茂云锦位于阜阳北路和济河路交汇处，隶属长丰县北城办板块。然而，目前北城办内大牌房企云集，市场竞争十分激烈。
5蜀山1.89万/㎡学区盘首开
10月25日，合肥蜀山区奥园城央壹品正式开盘，均价18999元/㎡！

官方数据显示，项目去化300套。据了解，整个项目仅1栋70年公寓产品，精装小户型面积在45-84㎡，共计737套房源。项目由一栋33层的住宅楼和一栋5层的裙楼所组成。

奥园城央壹品项目位于金寨路与黄山路交口，临近中国科技大学北校区以及百脑汇等，配套成熟，70年公寓产权，学区暂定为50中。
滨湖新区、肥西县两盘
营销中心开放
本周，滨湖新区禹洲绿城蘭园生活美学馆、肥西县翡翠正荣府共2大纯新盘营销中心开放。
1禹洲绿城蘭园生活美学馆开放
禹洲绿城蘭园生活美学馆10月26日9:30盛大开放，1小时超千人到访。

禹洲绿城蘭园项目位于滨湖新区包河大道与万泉河路交汇处向东320米。总建面22.3万方的纯住宅社区，占据省府中轴区位。
规划16栋高层住宅、21栋洋房住宅。项目采用绿城物业作为物业服务公司。

禹洲绿城蘭园目前正在进行验资，验资金额50万，预计11月首开，计划推出3栋高层、2栋洋房，200多套房源，首开高层面积112㎡、138㎡，洋房面积158㎡，具体信息暂时未定。
2翡翠正荣府营销中心开放
翡翠正荣府营销中心10月26日正式开放，项目位于肥西县上派镇翡翠路与仙霞路交口。

翡翠正荣府——占地87.7亩，容积率2.0，绿地率40%，建筑面积16万㎡，总规划1124户；规划有高层，洋房，叠墅三大产品。

翡翠正荣府预计月底首开洋房9#楼，户型主力面积113㎡，一梯两户均价约15500元/㎡，高层16#和22#楼，16#楼主力面积为101㎡、22#楼面积为92㎡，均价约14000—15000元/㎡，目前正在预约登记中。
合肥六区8盘备案
超两千套房源入市
本周，合肥九区商品住宅备案量全线上涨。
从区域来看，包河区1盘、新站区1盘、滨湖区1盘、蜀山区1盘、庐阳区1盘、高新区1盘、肥东县1盘、肥西县1盘，共计8盘备案，新增2133套房源入市。
从备案房源数量来看，蜀山区奥园城央壹品737套房源，备案量领跑各区；高新区高速蜀西湖畔687套房源，位居第二；包河区乐富强悦融湾257套新增供应量位居第三。
1、包河区乐富强悦融湾备案1#、6#、7#、8#、11#栋楼，毛坯高层共257套房源，备案均价18201.32元/㎡！
2、新站高速中央公园备案3#、5#房源，装修高层，共164套房源，备案均价14798.33元/㎡。
3、滨湖区文一塘溪津门备案52#楼，毛坯洋房，共32套房源，均价27899.02元/㎡，主力面积150㎡、165㎡，2021年12月15日交付。
4、肥东县万科未来之光备案G28#栋楼，共84套房源，装修高层，备案均价15699.81元/㎡！
5、肥西县高速时代御府备案10#楼，毛坯高层，共68套房源，均价14971.88元/㎡。
6、庐阳区碧桂园时代倾城最新备案12#楼，毛坯高层，104套房源，均价17000元/㎡。
7、高新区高速蜀西湖畔首次备案！5、10、1、2、3、8#号楼，共447套房源，精装，均价18199.14元/㎡；9、16、17、20、21、22、6、7、11、12、15、18、19#楼，共240套房源，毛坯花园洋房，均价19007.84元/㎡。
8、蜀山区奥园城央壹品备案1栋70年公寓，精装高层，共737套房源，备案均价18999.92元/㎡！奥园城央壹品精装小户型面积在45-84㎡。

10月最后一周，合肥楼市出现了一丝“暖冬”迹象。楼市多盘发力，开盘集中，去化可观，楼市备案较上周也猛增。
然而，这“暖冬”也可能只是昙花一现，而不能持续发展。后续如何，继续关注中~
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