爆料!滨湖省府再添重量级学区!3大纯新盘入市抢跑!最贵放风价4万/㎡!合肥“新政务”来了......-IOTA

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爆料!滨湖省府再添重量级学区!3大纯新盘入市抢跑!最贵放风价4万/㎡!合肥“新政务”来了......

阅读量：3858839 2019-10-27

记得之前写过一篇关于省府板块学区的文章，其中提到目前省府板块主要的学区是：小学是合肥实验学校集团华山路小学和合肥市望湖小学洞庭湖路校区；中学主要是合肥实验学校教育集团滨湖校区。

其实除了合肥实验学校和望湖小学外，区域还有个备受关注的优质学校，那就是中山中学，目前还在建设中，预计将于今年底完成建设。
近日，关于中山中学，再传新消息。
中山中学定位重磅学区！明年投入使用
近日，有网友在12345政府直通车上咨询中山路初中该校的教育资源及师资配置如何？

官方回复：经区教育体育局了解，中山路学校计划2020年秋季招生。该校隶属于哪个教育集团，目前暂未确定。滨湖区域所有中小学无论是学校的硬件设施还是管理水平得到了社会各界的广泛认可。对于即将交付使用的中山路学校，其教育资源配置等方面，请家长放心。
这也就是说，中山中学在教育资源配置等方面不会差，或是省府板块又一重磅学区！
中山路初中选址位于中山路与华山路交口的东北角。该地块沿华山路向北两侧为高层住宅小区，东侧为多层军区文化用地，中山路以南是塘西河公园。

设计规模为54个教学班，设计在校生约2700人，教职工约190人。总建筑单体主要包括教学楼、实验楼、综合楼体育生活综合楼、辅助用房、后勤用房、操场、地下车库及人防设施等。

学校的整体建筑形式为中西合璧，细部装饰简洁典雅的民国风格。

学校周边小区，如葛洲坝中国府、紫郡府、万科蓝山、文一名门湖语、佳源巴黎都市等这些业主将迎来学区利好！
蘭园营销中心开放！最快月底首开！
接近年底，滨湖区省府板块的众多新项目也蠢蠢欲动，计划入市。就在昨天，禹洲绿城蘭园生活美学馆盛大开放，虽然天气寒冷，但是开放现场人气爆棚。

从现场图片中，可以看到诺大的营销中心内挤满了购房者，沙盘边、洽谈区，门庭若市……火爆程度刷屏合肥。

据了解，项目计划10月底或11月初首开，推出高层G1#、G2#、G3#，110-137㎡户型，洋房Y9#、Y10，户型137-158㎡。

蘭园是由禹洲、绿城联袂打造的，全新二代高层标杆之作，定位高端住宅产品，改善人群可多关注。
省府3大纯新盘即将首开！
除了蘭园，下个月滨湖省府板块还有2个纯新盘要入市，分别是融创滨湖印和锦绣首玺。
1
融创滨湖印预计10月底或11月初开盘
融创滨湖印是融创打造的又一壹号院系列，定位高端。据置业顾问介绍，滨湖印目前正在预约登记中，预计10月底或11月初开盘。
首开洋房价格预计在3.5万/㎡，首开高层价格在2.6万/㎡左右。

融创滨湖印当初的拿地价格是滨湖最高的，1.7万元/平的楼面价，决定了其开盘入市的价格不会低，所以终极改善们，可以准备了。
2
锦绣首玺100-140平房源即将首开！
锦绣首玺位于滨湖新区南京路与华山路交口，是华宇和禹洲合作的项目，目前实景示范区已开放。
项目即将首开2#楼和9#楼，小高层9#楼共15层，主力面积120㎡、140㎡，高层2#楼共24层，户型约100㎡。

锦绣首玺项目拿地价格相对较低，加上户型及产品不完全属于改善，因此未来很可能走刚改路线，性价比较高。更适合想在省府买房的刚需或刚改一族。
省府核心区爆出172.8亩“巨无霸”地块
除了有新项目入市，还有新地块即将入市拍卖。据合肥土地网信息，合肥滨湖省府板块再推出一宗优质商住地块：滨湖区BH2019-06地块。

地块位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南，总面积达172.8448亩，其中居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩。
竞得人在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。
另外须同步修建1个15班幼儿园，在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。

地块北侧是纯新盘禹洲绿城蘭园，西侧为滨湖金茂悦，目前板块内在售盘已经基本进入尾声，高层均价2.2万/㎡-2.3万/㎡。
即将入市的融创滨湖印、锦绣首玺、禹洲绿城蘭园、铂悦天汇等纯新盘将重塑板块房价格局。
配套方面，目前省府板块绝大部分配套都集中在包河大道以西，不过距离地块也都不远，比如融创秀场、百大心悦城、悦方ID MALL等，中科大附属第一医院位于地块东北侧。
从地理位置而言，滨湖区BH2019-06号地块无疑也是一宗巨无霸黄金地块，这宗地的入市无疑将本来就竞争激烈的省府又提了一档。
不过该地块对房企自身的资金实力要求较高，在如今融资收紧、房企现金流压力山大的情况下，不知哪个有实力的房企可以拿下？一起期待！

锦绣首玺、蘭园、融创滨湖印三盘可能抢跑，其中锦绣首玺定位最低；蘭园即便不是纯粹的绿城，销量也不会差，毕竟绿城粉还是多的；融创那是有钱人的战场。
保利明年入市，铂悦天汇品质可能和融创持平。再加上学区、地铁以及商业等配套的完善，省府板块价值将得到更大的提升。
因此接下来购房者面对的，可能是装修高层2.4万/㎡、洋房2.9万/㎡的省府板块。
不过买房无论投资还是自住，都要根据自身的需求和经济实力来决定。
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