“在下一个十年，如果错过了‘文旅产业’，必将错过一个时代！”——中国战略专家王志纲
全国旅游热情持续攀升文旅产业关键的一年
近日，一份主题为《2019国庆旅游消费大数据报告》显示，我国居民出游热情呈现出持续高涨的趋势，全国国庆旅游消费人次同比增长8.9%，旅游消费金额同比增长9.1%。其中，南京居民出游力在全国位列第五，需求旺盛。
（数据来源：银联商务大数据旅游消费监测中心）
自2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后，依托于文化与旅游业发展而生的文旅产业，近几年的成长态势颇为迅速。力争到2020年，我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。今年，就是该战略布局的关键性的一年。
毫无疑问，这是大众乐于消费的朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。
提升首位度需求迫切
南京向东，文旅蓝图展开
作为全国出游力排名第五的城市，南京多年来为旅游业提供了营造了良好成长空间，南京旅游总收入更是实现了从百亿级到2200亿元的大跨越。自2001年起，南京旅游总收入年平均增长速度保持在17%左右。2017年旅游接待总人数达到1.23亿人次，入境过夜旅游人数也不断增长。
文旅产业，对于南京这一省会城市的重要性愈发靠前。
特别是，2018年10月，济南、南京等省会被中央点名首位度不够。时隔两个月后，济南吞并莱芜，这更是让南京在全国省会排名面临垫底的“危机”，提升城市首位度已迫在眉睫。
（图片来源于网络）
目前南京城市的发展，是“以江为轴、南延北拓、跨江东进、拥江发展”为大目标。2019年3月，南京首条城际地铁开建，即宁句城际（S6线），这是宁镇扬一体化进程标志性基础设施项目，南京下一步的发展轨迹也逐渐清晰。
（示意图）
对于一座城市而言，城市发展到一定阶段都会需要软实力提升，才能实现可持续发展。文化旅游产业是提升城市软实力、竞争力的重要内容，没有文化支撑城市无法占据发展制高点。
今年年初，南京市委首次提出“东部地区崛起”，打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城。江苏省政府工作报告也指出，要提升南京省会城市功能和中心城市首位度，加快推进宁镇扬一体化和宁杭经济带的发展。
4月28日，紫东区正式官宣，以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），将被打造为“长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态最优地、生态文旅新标杆”。
（效果图）
随着“紫东”规划纲要的通过，南京正式向东突围，打造东部文旅之城的蓝图正式明确。“南京东部地区有着丰厚的历史文化底蕴和旅游资源，是一座富矿，不可多得的宝地，完全可以打造出具有世界级影响力的一流文旅产品。”市文化和旅游局局长如是说。
（截图来源：南京日报）
文旅黄金时代
紫东恒大文化旅游城或成新一轮买涨窗口
由于地处南京都市圈&宁镇扬同城化发展的桥头堡位置，句容区位优势在跨区域协调统筹下逐渐凸显，在一体化战略的促进下，公共服务、科教文卫建设逐渐向本地倾斜，江苏硅谷、南大·句容创新创业示范园、超级商业体1912逐步落户，实现在全域旅游背景下共享都市圈。
（开工仪式现场）
大量的规划利好、资源导入为句容文旅产业的成长提供了优渥的环境。有人说，纵观南京及周边，一直缺少像上海迪士尼、广州长隆这样的大规模的IP级文旅项目。但这一现状正在被改写，句容即将进入文旅时代。
那往小了说，一个大型文旅项目，对于一个区域意味着什么呢？
在长江中下游区域，上海迪士尼就是较为典型的成功案例。首先，它带动了区域人流与经济效益增加。有数据显示，迪士尼年均直接收入195亿元，占上海旅游收入6.5%。其次，促使周边配套有了跨越式发展，数条度假区高架与专线将迪士尼与陆家嘴、联洋等“流量”板块贯通。而庞大的旅游资源，也带动周边的强劲的消费需求，板块价值迅速攀升，居住与租赁市场随之水涨船高。而长期投资回报，也是很多人看重旅游产业的原因。
目前，句容文旅产业的重点是以旅游综合体的发展模式为主，通过“恒大童世界+恒大文旅旅游城”等多元化产品联动，打造一站式旅游度假复合型目的地。
其中，恒大童世界将被打造为“全室内、全天候、全季节”大型童话神话乐园，填补南京大IP游乐园市场的空白。以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，涵盖六大原创园区，主要面向2至15岁的少年儿童。让孩子在快乐、轻松、有趣、生动、民主的学习气氛，更好地传承和弘扬中国传统文化。
六大主题乐园效果图 左右滑动查看更多
目前恒大童世界主城堡、童话大街作为首期开工建设的项目已经大致成型，可供旅游参观。
实景图 左右滑动查看更多
从区位来看，恒大童世界毗邻恒大文化旅游城。自南京限购以来，大量购房需求外溢至此，宝华房价实现了三次“跳涨”。目前句容的楼市均价仅约为南京市区的三分之一，显著的价格优势吸引了南京乃至整个华东的刚需置业者和长期资产持有者。在不少购房者看来，高性价比的紫东恒大文化旅游城正好成为了他们安家置业的首选。
（实景图）
此外，紫东恒大文化旅游城规划打造规模宏大、全方位的航母级配套，来提升产品附加值。这些配套集多国风情、时尚潮流、地域特色为一体：
六国风情温泉小镇，享受纯正异域风情↓↓↓
浪漫婚礼庄园，婚纱摄影、浪漫邂逅的不二场所↓↓↓
现代博物馆群，荟萃中外文化经典↓↓↓
全能运动公园，既可释放激情，也能散步休闲↓↓↓
缤纷商业广场及万国美食街，接轨国际潮流，品味各色美食↓↓↓
欧式城堡酒店与多座精品度假酒店，打造商务休闲的典范↓↓↓
大型演艺中心，领航都市文娱新风尚↓↓↓
国际会议中心与国际会展中心，商贸综合体同步世界↓↓↓
精装首期9万起
S6号线、苏州国际外语学校等都来了
对于买房人来说，房产不仅是用来住的，也是重新置换或是改善的重要筹码。所以，房产的保值、增值属性同样值得关注。
紫东恒大文化旅游城紧邻规划的宁句城际宝华山路站，预计2023年底通车，届时句容将被纳入“南京半小时生活圈”。同时，南沿江高铁也于去年9月份开工，计划2022年运营，通车后从句容到南京只要10分钟。自驾的话，经省道S122，可通达南京各区；省道S243直达禄口机场，两小时内可达上海，杭州等周边城市。另外，镇江地铁规划S1号线未来也可能接入句容。
（在建的宁句城际实拍，全线高架段墩柱、盖梁施工已经完成65%以上）
教育资源方面，项目规划有5所幼儿园、3所小学、2所初中，孩子们不用出小区就能上学，享受优质教育资源。目前，苏州国际外语学校已经签约入驻，且聘请人民教育专家李建成、全国特级教师张仕进。后期，将引用世界500强企业集团恒大集团旗下，具有国家一级物业资质的金碧物业，24小时全天候管家服务，精心呵护业主生活。
（签约仪式现场）
自然资源方面，项目临近肖杆河湿地公园，由“一廊”、“两区”、“十五景”组成，集观光旅游、生态休闲、科普教育、度假养生等功能为一体。
（肖杆河湿地公园效果图）
项目还将生态示范区、智慧城市等先进理念融入到项目的规划设计中，将风情园林、亲水湖景、绿色建筑、分户供暖、新风除霾、智能安防、升级版恒大9A装修标准融于住宅产品中，为您提供前有未有的顶级生态人居生活，打造全球生态居住范本。目前，项目在售约86㎡-122㎡的两房、三房和四房的精装住宅，均价约1.2万/㎡，首付分期首期只要9万起，一次性付款还能享受95折优惠。
主力户型图：
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实景样板间：
（部分数据、资料来源于中国房地产总裁战略家、银联商务大数据旅游消费监测中心、华经情报网、南京日报）
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