市场研究总监：张芷源
总监视角
从统计局公布全国70城房价指数来看，9月12个城市新房价格下降，同时二三线城市房价涨幅回落；另据中原集团监测数据，四季度全国多个城市出现降价现象，目前全国楼市处于横盘调整期。昆明房价连续39个月持续上涨，但四季度昆明房贷利率上升，客户观望情绪增加，另外四季度市场供应量较大，市场竞争激烈，业绩压力较大的房企或将以价换量，四季度昆明房价整体将保持平稳
热点事件：
9月份70城房价总体平稳；深圳131.67亿挂牌6宗宅地设“双限双竞”条件；房贷新政实施两周，昆明多家银行上浮房贷利率
一级市场：
本周无商品房用地供应；商品房用地成交2宗，占地23.24亩，可建建面4.96万㎡
二级市场：
本周共6个项目6个地块过规，净用地面积约17.45万㎡， 总建面约96.42万㎡
本周6项目取得6张预售证，预售面积16.57万㎡
开盘信息：
本周3项目开盘，推出1404套房源，成交1091套，整体去化率78%
销经指数：
10月国庆期间来访量出现小幅上升，从41周起开始回落
01 热点事件
9月份70城房价总体平稳
中原观点：
第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。在坚持“房住不炒”的影响下，房企以价换量现象增多，市场观望情增强。预计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以体现，房企或将加大促销冲刺业绩，销售额增速或有所回升。同时市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然会持续保持热度。
深圳131.67亿挂牌6宗宅地 设“双限双竞”条件
中原观点：
深圳房地产市场一直供不应求，增加供应有利于缩小供需之间的不平衡，同时也大量增加了人才保障用房，有助于二次房改的实现。集中推出可以让房企选择增加，分散注意力，竞争减小，降低地王出现的概率。"双竞双限"有利于稳定深圳市场价格，稳定市场预期。
房贷新政实施两周，昆明多家银行上浮房贷利率
中原观点：
昆明10月下旬房贷利率略有上调，除了年底贷款额度紧张外，这和当前房地产市场依然执行房住不炒的政策导向有关。四季度昆明房贷利率降低可能性较低，或将保持现有水平或小幅上升。房贷利率的提高，购房成本增加，购房者的观望情绪加重，但目前首付比例不变，房贷利率的小幅上涨 对楼市影响有限。
02 一级市场
土地成交：
本周商品房用地成交2宗，占地23.24亩，可建建面4.96万㎡
03 二级市场
项目过规：
本周共6个项目6个地块过规， 净用地面积约17.45万㎡， 总建面约96.42万㎡
预售证：
本周6项目取得6张预售证，预售面积16.57万㎡
04开盘信息
本周3项目开盘，推出1404套房源，成交1091套，整体去化率78%
05 销经指数
10月国庆期间来访量出现小幅上升，从41周起开始回落
昆明中原研究中心
2019.10.28