合肥站 最近，全国楼市信号不断！国家对于房地产市场的管控越来越严格！进入下半年，很多买房人心态变了，楼市陷入僵局。以下4个信号非常值得关注，或将影响合肥楼市走向！买房人一定要关注！
信号1：贷款新政执行！银行要求客户重签合同！放款时间越来越长；
信号2：政策越来越频繁！合肥土地市场调控不断，土地市场降温；
信号3：合肥取消毛坯、装修分开备案！重启限签！下半年买房更难了；
信号4：全国多城限购政策松绑！纷纷开启抢人模式！
信号01、贷款新政执行！银行要求客户重签合同！放款时间越来越长！
要说下半年市场的走向，从最近银行房贷利率的走向就可以窥知一二！
10月8日起，LPR利率新政全面执行！LPR新政后，首套房利率5.88%，二套房利率6.37%是市场主流；对比来看，与新政前基本保持平稳。
不过，最近有网友爆料称，虽然房贷利率并无变化，但是银行方面要求客户重新签订合同。
通过对银行的摸底来看，多家银行表示需要重新签订合同；也有银行表示，具体以征信时间为准，如果审批没有通过重签合同会通知。
此外，还有4家银行暂停房贷业务。光大银行、浦发银行、华夏银行因银行没有额度，暂停所有房贷业务。
民生银行工作人员表示：“经开区网点暂时不受理房贷业务，合肥其他区域网点或许可以办理”。
目前合肥已经有12家银行执行了房贷利率新政，而在这些银行办理贷款的购房者，基本上贷款期限被再次拉长！
信号02、政策越来越频繁！合肥土地市场调控不断，土地市场降温！
除了银行的新政以外，合肥的土拍调控也是不断升级。
今年是合肥政策出台最密集的一年，其中大部分都在围绕土地市场！
从年初的禁止房企围标，到调整滨湖土地最高限价，再到更改土拍竞买规则，这一切都是为了通过稳定地价来稳定房价，而这些调控的效果也是显而易见的！
合肥土市降温从8月就已经有所显现，8月合肥整个月仅2场土拍，8月15日土拍中居住用地供应出现“断崖式”下滑。推出的7宗地中，仅1宗居住地块。
而8月29日土拍，原定出让4宗地，最后仅一宗商服用地成功出让。
从今年1-7月份的合肥土地市场成交情况来看，上半年合肥土地成交，不管是宗数还是成交总价都处于较高位置。但是进入下半年便开始出现断崖式的下跌！
7月成交的几宗地中，不难看出房企对于目前的市场开始出现了明显的分化拿地现象。
其中，滨湖地块热度较高，仍然是房企必争之地。反观新站区，7月成交的两宗地块楼面价均不足7000元/㎡，甚至不如北城。
另外，7月份长丰推出的2宗地，现场参拍情况可谓是冰火两重天。1宗触及限价，另1宗惨遭流拍。
由此可见，目前房企融资环境比较恶劣，开发商拿地基本上只会考虑优质地块，而那些潜力不足的地就会惨遭流拍。此外，对于缺乏资金的中小型房企来说，想要拿地比较困难。
信号03、合肥取消毛坯、装修分开备案！重启限签！下半年买房更难了
除了以上的政策调控以外，合肥房价备案体系最近也做出了重大调整！
长达1年的毛坯、装修分开备案取消！此外，官方发声将暂缓办理合同备案手续，合肥或将重启限签！
最近，通过合肥市发改委的商品房备案系统发现，尽管全部都是装修备案，但楼盘的价格仅显示为均价，毛坯均价和装修均价都没有单独显示。
随后，合肥市发改委表示：确认合肥正式取消商品房毛坯、装修分开备案，今后所有房源都是一口价。
众所周知，合肥限价严格，很多开发商为了提高利润空间，会在装修上动歪脑筋。取消分开备案，一些开发商很难通过加装修进行楼盘涨价，房价便不会出现大涨。
此外，毛坯、装修取消分开备案，也可以避免之前装修均价与交房实际装修水平出现不匹配而带来的维权。
除了取消分开备案以外，合肥官方还表示或将重启限签政策！
9月6日，肥西县政府表示：经县住房和城乡建设局了解，根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续，具体时间请等待通知！
不仅是肥西，通过备案数据可以看到，市区一些楼盘的备案速度也已经放缓。
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为30590套，环比下跌7.69%。已经连续4个月出现了下跌的趋势！
可以看到，目前合肥的库存已经非常的低了，是26个月以来最低值。
对此，合肥重启限签就有了很充分的理由！通过备案数据可以看到，市区一些楼盘的备案速度也已经放缓。
8月份徽创君泊首开，目前还有2栋楼没有网签备案。此外，还有乐富强悦湖熙岸小区也是有2栋楼还没有网签。
目前，市区里的低价盘和限价盘纷纷清盘，而高价项目也越来越多，不排除市区跟进限签的可能。
信号04、全国多城限购政策松绑！纷纷开启抢人模式！
在目前房地产形势越来越严的当下，很多城市扛不住，纷纷通过其它途径来刺激楼市！
1、天津：无需社保就能购房
10月15日，天津市发改委网站发布消息称：为鼓励人才来津工作落户，天津市发改委起草了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》，并公开征求意见。
措施中提到，对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
对于很多想在天津买房的群体来说，落户、限购放松了那就是一个积极的信号，后续又可能进一步放松
2、南京六合：放松住房限购
10月15日，根据六合不动产登记中心核实：六合，针对外地人的限购已经放松！
具体政策内容：拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明。未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房。
这对于非南京市户籍的个人来说，无疑是一大利好。
只要持有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，不受限购政策制约，不需要工作证明即可在六合区开具购房证明并购买首套住房。
3、宿州市：买房全额补贴契税！
10月8日，安徽省宿州市住建委官方微信发布了《关于推进农业转移人口市民化，致全市人民群众的一封信》！
其中提到，农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。
众所周知，契税是购买新房中所需要交纳的最大税种。一套住房的契税至少要数万元，所以，类似给予财政补贴这样的做法，可以降低买房人的压力！
另外，这种政策在降低购房压力的同时，还可以刺激购房的需求。
所以综合来看，各大城市在这个时候出台人才新政，多半是带着刺激楼市的另一层目的！所以，下半年买房人可能会面临更大的竞争压力！
结语：
结合以上的信号来看，下半年房地产市场依然是以严控为主。对于开发商和买房人来说都会是比较难的一个冬天！
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