冀南区域(石家庄、邯郸、邢台、衡水)2019年9月房地产市场月报-IOTA

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冀南区域(石家庄、邯郸、邢台、衡水)2019年9月房地产市场月报

阅读量：3673437 2019-10-22

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冀南区域
政策资讯
宏观政策稳定，房贷利率新政执行，几无变化
宏观政策方面：区域政策层面无重大变动，石家庄当前仍旧延续前期的限购限贷限价政策，邯郸、邢台、衡水无限购。
房贷利率方面：10月8日起，个人住房贷款利率新规开始执行：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

一级市场
供应量：二线城市供地增多，三四线城市供地低位，供地市场分化
二线城市：石家庄9月份土地热度提升，宅地供应增多，但供应水平同比去年有所降低。
三四线城市：邯郸供应回落，邢台供应增加，衡水连续2月无土地成交，三市供地量保持低位。

成交量：二线、三四线城市宅地成交量均有小幅回温，邯郸市场热度明显
二线城市：石家庄9月住宅土地市场保持当前水平，整体成交量稳定。
三四线城市：邯郸9月宅地成交量增长明显，主要体现在热门地块的成交，邢台、衡水均有不同程度的小幅增长，整体三市土地市场环比8月热度提升。

楼面价：二线城市宅地结构性骤降；三四线城市平稳
二线城市：石家庄9月份平均成交楼面价为2827元/㎡，9月份成交宅地集中在近郊区，受此影响，9月份楼面价呈现结构性下降趋势。
三四线城市：邯郸、邢台、衡水三市成交楼面价较为平稳，保持稳定发展水平。

二级市场
供应量：区域住宅供应分化明显，二线大幅增长，三四线回落
二线城市：石家庄9月份整体市场推售频繁，部分项目开盘入市，拉升了整体的供应量，9月份供应62万㎡，环比同比均呈现大幅增长，成为近两年的供应最高峰。三四线城市：邯郸邢台供应有所缩减，处于近一年平均水平。

成交量：成交较为平稳，无明显大幅上扬态势
二线城市：石家庄供应大幅增长，并未带来成交量的激增，9月份成交量约40万㎡，仅环比上月微涨，供应端热度提升，成交端并未跟上形势，客户仍旧持观望态度。
三四线城市：邯郸、邢台受供应回落，成交随之回落，衡水受供应增长，成交小幅上扬，除邯郸外，邢台、衡水成交水平仍处于低位。

成交价格：二三四线城市成交均价均呈现不同程度回落
二线城市：石家庄9月份受近郊区大体量盘入市，拉低了整体成交均价，出现小幅回落，整体市场价格水平仍保持平稳。
三四线城市：邯郸略有上扬，邢台衡水稳中有下调态势。

石家庄
政策资讯
政策：9月2日，藁城区政府发布了《关于调整公布藁城区国有土地级别及基准地价额公告》，其中商服一级基准地价调整为1760元/㎡；住宅一级基准地价调整为2447元/㎡。

城建规划：9月16日，新华区政府网站上发布了《石家庄市新华区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）》，新华区将着力打造以新华集贸市场、北站、植物园为主节点，以中华北大街、友谊北大街、西三庄大街为主发展轴的“点轴融合”空间发展格局。

一级市场
石家庄：9月政府供地放量，近郊土地市场活跃。
2019年9月，石家庄住宅土地供应131万㎡，环比上涨99%，同比下降8%，成交31.9万㎡，环比降低33%，同比降低77%；2019年1-9月，累计供应781万㎡，同比降低23%，成交596万㎡，同比降低9%。

2019年9月，石家庄住宅土地成交楼面价2827元/㎡，环比降低31%，同比降低47%；9月成交住宅土地溢价率为6.1%，环比降低51%，同比降低81%。

二级市场
石家庄：库存止降，市场供应大幅增长，成交小幅提升，整体成交价格结构性降低。

三级市场
石家庄：9月石家庄二手房住宅成交量2235套，环比上涨3%，同比上涨34%，成交均价14567元/㎡，基本持平。9月二手房成交量稳中微升，价格由于“房住不炒”大环境，整体价格保持平稳。

邯郸
政策资讯
城建规划：城市轨道交通建设提上日程，城市发展提速。

一级市场
邯郸：9月成交剧增，仍集中在东开发区。
2019年9月，邯郸住宅土地供应41.4万㎡，环比减少66%，同比增加108%，成交107.35万㎡（8月无成交），同比增加439%；

2019年1-9月，累计供应430.77万㎡，环比增加18%，同比增加36%，成交343.22万㎡，环比增加19%，同比增加50%。2019年9月，邯郸住宅土地成交楼面价2875元/㎡，同比增加19%；9月成交住宅土地溢价率为74.93%，同比78%。

二级市场
邯郸：库存减少，去化周期进一步缩短，市场供不应求，价格结构性降低。

邢台
政策资讯
土地供应：9月9日，邢台市自然资源和规划局公告邢台市区内住宅用地供应三年（2019-2021年）滚动计划，市规划中心城区范围内，2019年计划供应131公顷、2020年计划供应133公顷、2021年计划供应135公顷。租赁住房用地为零。中期（2017-2021）规划总供应量由原来的518公顷调整为731公顷。有效保障后续住宅市场用地供应。
行业监管：9月，市住建局全面开展建筑市场秩序专项整治行动，重点正式围标串标和标后不履约；违法发包、转包、违法分包及挂靠；违法违规施工；工程建设领域专业技术人员职业资格“挂证”；建筑领域保障农民工工资支付等问题，进一步规范建筑市场秩序。
棚改政策：9月，市住建局狠抓棚户区改造、农村危房改造、老旧小区改造等民生工程，强化规范建筑市场、房地产市场秩序，落实建设工程质量安全、扬尘治理等重点职责。
一级市场
供应量：9月供求量大幅回升，土地市场活跃
2019年9月，邢台住宅土地供应49.6万㎡，成交64万㎡。因8月供求各仅5.48万㎡，去年9月零供应且仅成交5.3万㎡，9月宅地供求量同环比呈井喷式回升；

2019年1-9月，累计供应222.71万㎡，环比增长33%，同比增长87%，成交268.35万㎡，环比增长113%，同比增长93%。
2019年9月，石家庄住宅土地成交楼面价2331.4元/㎡，环比上涨18%，同比下跌11.4%；9月成交住宅土地溢价率为0。

二级市场
邢台：库存维持高位，供求大幅回落，市场继续以价换量。

三级市场
邢台：9月邢台二手房住宅成交量230套，环比下跌18%，同比下跌29%，成交均价8094元/㎡，环比上涨1%，同比上涨3%。9月二手房成交量环比、同比均大幅回落，价格变动情况不大。

衡水
政策资讯
衡水：无
一级市场
衡水：9月土地市场依旧冷淡。
2019年9月，衡水住宅土地供应22万㎡，成交15万㎡；2019年1-9月，累计供应85万㎡，同比降低79%，成交66万㎡，同比降低69%。
2019年9月，衡水住宅土地成交楼面价1078元/㎡，同比降低18%；9月成交住宅土地溢价率为4.06%。

二级市场
衡水：库存去化压力进一步加大，短期供求回升，整体市场以价换量。

市场小结
冀南区域
石家庄：2019年整体市场稳定，进入9月份，市场推售动作频繁，品牌开发商流量大盘入市，各项目加推，小步快跑，整体市场供应冲高，成交随之上扬，价格受近郊低价盘入市有所拉低；整体市场处于筑底期，供求量有所回升，价格持续稳定，预计四季度稳中微降。
邯郸：主城区近6个月，住宅供应成交变化明显，主要体现在半年度业绩挤压供货，8月份抢占“金九”客户2个节点；均价呈阶梯变化，下半年郊区盘开盘较多，逐步拉低整体均价，市场去化周期逐渐缩短；当前市场处于筑底期，成交量略降，价格变化不明显，预计四季度价格稳中有降。
邢台：9月市场继8月供求回升小高峰后大幅回落，房价持续走低，客户观望情绪浓厚；整体市场仍处于下行期，市场以价换量持续，预计四季度部分区域价格持续走低。
衡水：9月项目加推频繁，市场供求量涨价跌；整体市场仍处于下行期，供求量缩，市场以价换量持续，预计四季度价格有进一步降低。