10月19日，注定是桥北超级大盘明发滨江新城一期一个新的里程碑！经过明发滨江新城一期业委会筹备组90天的艰苦努力，明发滨江新城一期业主大会今天终于成功召开！从10月19日到11月3日的16天内，小区业主将对业委会议事规则，小区业主管理规约进行表决；同时，选举出小区业委会委员，组建业委会。曾经作为桥北第一大盘——明发一期小区经历了13年的风风雨雨，急需一个真正代表小区广大业主的业委会。因为着了楼盘，真的是一个被物业耽误的小区：坐拥江北顶尖公办中学——南京一中明发滨江分校的学区，房价却迟迟涨不上去，和周边小区拉不开差距，最关键的原因，是小区环境一塌糊涂…

希望业委会能够领导、组织和监督小区物业服务，改善小区生活环境、居住安全、车位布置、消防设施、电动车充电、楼道出新、河道整治、绿化管理等等，规范、公开和利用好小区业主公众收益等等，让小区广大业主在小区里真正住得舒心、住得安心、住得开心。
1、小区为什么要成立业委会？1）业委会是根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》及相关法律、法规，依法依规成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。业主与业委会之间也是委托代理关系。业主有权要求业委会来表达自己的诉求。2）业委会代表业主对小区物业服务进行领导、组织、监督和决定，并监管物业资金流向的权利机构；选择更换物业、物业服务方式，对物业服务形成一个长期有效的监管管理机制，有利于物业服务质量的提高和物业管理成本的降低。3）业委会可以让小区公共收益的分配透明化和公开化。目前小区有很多公共收益如公用电梯广告、车位出租、公共用房的收入有多少或用到哪里，我们一无所知。业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。4）业委会吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居、安居、乐居建设，如增加公共文化休闲场所、安防消防监控、小区车位优化新增、房屋设施出新、河道道路的整治等，对小区公共设施使用过程中不便进行建议和及时改造，有利于小区和谐建设。2、小区业委会是怎么产生的？业委会筹备组是做什么的？1）10名小区业主自愿联名向街道物管科申请组建小区业委会，街道审核、批准；2）街道、社区同意小区组建业委会，在小区公示组建业委会筹备组，召集业委会筹备组成员。小区业主自愿报名参选筹备组；3）正式组建业委会筹备组，社区领导为筹备组组长，负责领导和指导筹备组工作；小区业主为筹备组成员，负责业委会组建所有的准备工作；4）筹备组在90天内准备相关的业委会组建资料、候选人报名和审核、业主大会召开、业委会委员选举和业委会组建等；5）筹备组公示召集小区业主业委会候选人，小区业主自愿报名参选；6）筹备组对业委会候选人报名者进行审核，公示正式候选人名单；7）筹备组对业委会组建相关的文件资料进行公示，如业委会议事规则、小区业主管理规约、业主大会召开方案等等；8）筹备组对小区业主进行核实，通知业主积极参加业主大会；9）筹备组召开业主大会，对小区业委会议事规则、小区业主管理规约进行投票表决，同时选举业委会委员；10）根据投票结果，街道、社区批准业委会正式成立，选举业委会主任、副主任，办理相关业委会组建的法定文件、文本和组织印章、账户等。11）设立业委会办公室，街道社区移交业委会相关文件、文档等，业委会正式运作，管理小区事务和物业服务。3、业委会能做什么？1）参见问题No.12）《南京市明发滨江新城一期业主大会议事规则》中第三条第（一）款中规定的的义务（P2-P3）：每年召开一次全体业主大会；物业管理情况；年度维修基金的管理和使用情况、物业服务水平评估、物业日常维保业绩评估、“两车”管理、消防和电梯及监控安全管理、小区环境管理（绿化、亮化、卫生、违建）、出租房及外来人员管理；年度计划的执行状况、日常经费支出、小区重大事项（内部和外部）的建议、执行和处理；小区管理热点、业主关切的受理和解决；物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益和收支规范情况等；3）领导、管理和监管物业，解决业主关切。4、小区业主怎么来监管业委会？业委会不作为怎么办？1）《南京市明发滨江新城一期业主大会议事规则》中第三章业主监督与行政指导，第四十条（P28-P30）中第一直四款：成立业主监事会，对业委会进行监督和追责。2）业委会委员如果不作为，按照《南京市明发滨江新城一期业主大会议事规则》第十九条第（七）款签署《业委会委员个人廉洁自律承诺书》并承担与自相关的责任；第三十条中规定的四种情形终止其委员职务和资格，并接受审计；3）《南京市明发滨江新城一期业主大会议事规则》中第三条中规定的十二款事务由业主讨论决定，防止业委会不作为和乱作为。5、业委会成立后小区物业费会不会涨？1）业委会成立后，小区业主有了代表业主自己的合法组织，为业主维权发出最强声音！根据业委会议事规则，业委会应当制定年度服务计划，通盘考虑小区目前的状况制定改善计划，这是首要任务。2）业委会应当会评估目前物业费价位下的物业服务水平应该是什么样的程度和标准。如果物业服务管理水平到位，服务意识主动、响应及时、维保全面、质量可靠，做足当前的物业费相当的服务，未必就要上涨物业费；业委会管理和利用好小区业主所有公共收益，物业费甚至可以适当降低，让所有小区业主真正受益。3）对于代表广大业主的业委会来说，不但不会要求上涨物业费，反而会对物业公司提出上涨物业费的要求进行严审并把控。6、现有的小区车位会不会收回重新发放给业主租用？1）小区业主生活秩序的稳定是首要大事，业委会不会贸然去重新发放小区车位租用；2）业委会会对现有车位租用情况进行监督，确保车位租用公平、公正，杜绝一户占用多个车位等情形，尽可能让最广大的业主来平等租用车位。7、小区现有停车位严重不够，到处乱停放，电瓶车充电杂乱，火灾隐患严重，业委会怎么办？1）这是小区建设初期设计出现的问题，需要小区业主和业委会共同面对，集思广益来解决此问题；2）通过后续小区管理和空间优化，利用新技术增加小区停车位，尽可能满足“一户一位”停车需求；3）对小区东园门面房前的广场进行停车位改造和再利用，按照小区停车位租用的标准来优先来服务小区广大业主的停车需求。4）重新优化各楼栋前的空间，合理布置电瓶车集中摆放和充电，确保小区人员、财产安全。8、小区房屋损坏、消防瘫痪、监控失效、电梯安全、设施破旧，怎么来维修、维护和管理？1）这是日常小区管理事务，业委会领导和监督物业的日常服务，必须及时解决好这些问题，建立定期监管制度；2）事关业主人身安全、财产安全和居住环境的事项应当都是业委会工作的优先事项，及时反馈、追踪执行情况；3）以上事项，业委会应当启动重大事项管理流程，对于全小区或楼栋的类似问题，主动联系广大相关的业主进行讨论、协商和决定，第一时间优先解决。9、小区业主公共收益又哪些？怎么处理？目前小区有很多公共收益如公用电梯广告、车位出租、公共用房出租收益。业委会的成立将使该项收入的分配透明化，公开化，由广大业主讨论决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等，对小区进行宜居、安居、乐居建设，如增加公共文化休闲场所、安防消防监控、小区车位优化新增、房屋设施出新、河道道路的整治、电瓶车充电点、小区环境整治和绿化美化等，对小区公共设施的增补和维护等等。一周楼盘推荐：
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