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太妖了!常州1.1万/㎡地铁房遭疯抢,刚挂牌就成交

阅读量：3767473 2019-10-25

撰文：常州楼市编辑包胜男，欢迎加微信nannan-cats，咨询买房问题。
常州楼市的地铁实探仍在持续进行中，上周我同事暴走了同济桥站—茶山站，了解了周边新房和二手房市场的情况。详情请戳：《业主笑了！地铁开通，常州这个小区二手房价暴涨3000元/㎡》
今天，我实探聚湖路站—新天地公园站，了解了两个纯新盘以及周边二手房的最新情报。

下面我把打探到的干货分享给大家：
1、随园·金麟府1#、2#楼已售罄，3#楼在售，均价1.7万元/㎡左右，洋房售价未出，附近中介爆料：难卖！
2、二手房抢手！湖塘站周边二手房均价1.1万/㎡左右，中介直言：有二手房从挂牌到售出，只用了半天时间！
3、新天地公园站周边人气惨淡，惊现烂尾楼！中介透露：不影响！周边二手房照样好卖！
1
聚湖路站 — 新天地公园站仅两家新盘中介爆料：难卖！
据常州楼市初步统计，目前聚湖路站—新天地公园站周边仅有两家新盘，分别是随园·金麟府和美的国宾府。
随园·金麟府
1号出口与万达广场只隔了一条马路，而随园·金鳞府就位于万达广场北门对面，范围不超过1km。

由于工作日的缘故，前来看房的人并不多，置业顾问非常热情地接待了我，向我介绍了楼盘情况。

我从售楼处了解到，1号楼和2号楼已经售罄，目前还有3号楼在售，但数量不多，100㎡的户型已经售完！
目前，随园·金麟府的均价在17000元/㎡左右，洋房毛坯价格还未有消息，但不会低于17000元/㎡，预计年底公布。

为大家展示一下随园·金麟府的部分户型图：
▼127㎡高层，3室2厅2卫1厨

（图来源房天下）
▼130㎡高层，3室2厅2卫1厨

（图来源房天下）
▼153㎡高层，4室2厅2卫1厨

（图来源房天下）
工人们正在加紧施工，现场嘈杂，机器声不绝于耳。周边生活配套有限，主要依赖万达、吾悦这两个商圈。

随后，我来到一家中介了解周边房价的情况。中介向我爆料：这边的新房难卖！
常州楼市：周边的二手房价格受新房影响吗？
中介：影响不大，新房在售一年了，还没卖完。
常州楼市：这是什么原因？
中介：新房难卖啊！很多买房人嫌那边采光不够好，并且有随园的业主吐槽房屋质量问题。新房出自同一个开发商，不免让人有些担心。况且，万达广场二手房均价1.6万/㎡左右，比新房更靠近商圈，各方面条件都不差。
常州楼市：那这边二手房交易情况怎么样？
中介：挺不错的，刚带了一个客户去看房，网页访问量也不错。

美的国宾府
美的国宾府位于武进区花园街，目前还在建设中。

我在售楼处了解到，目前住宅房已经全部售罄，均价19500元/㎡。后期会加推公寓和商铺。公寓面积在40-80平方米左右，价格未知，预计今年年底至明年年初才会公布。
值得一提的是，该公寓为商业用水，居民用电。

2
湖塘站周边二手房均价1.1万/㎡左右有二手房从挂牌到售出，只用了半天时间！
从湖塘站出来，第一眼就看到了花东新村。虽然是老小区，但街道还算整洁，并划分了专门的停车位。

据中介透露，周边二手房源大多来自老小区，价格不是很高，均价11000元/㎡左右，但非常抢手！常州楼市：地铁开通后，二手房好卖吗？
中介：挺好卖的，老小区价格低，买来投资最好不过，只要拆迁就是赚！
常州楼市：哪个小区的二手房最抢手呢？
中介：花东新村就非常抢手！这个小区可是整条地铁1号线上离出入站口最近的一个，位置太好，我都担心房东给我涨租金呢！
常州楼市：那么成交情况如何呢？
中介：这么说吧，之前有一套合适的房源，我早上刚带朋友去看房，中午就被人买掉了！事后，我那朋友直呼后悔，恨自己下手不够快！

3
新天地公园站惊现烂尾楼！中介很淡定：不影响，周边照样好卖！
新天地公园站一出来我就被惊呆了，没想到堂堂武进传媒大厦的对面竟然是一个烂尾楼！

一副荒废许久的模样，在繁华的地铁周边显得格外突兀。

墙体斑斑驳驳，还剩零星的几家商铺开业，让我对周边的二手房价表示担忧。

我赶忙找到一家中介，咨询周边的二手房市场。
常州楼市：周围的二手房成交量好吗？
中介：成交量还可以，新城南都比较好卖，均价1.6万/㎡左右，适合刚需人群。
常州楼市：对面的烂尾楼不影响销售吗？
中介：不影响！大多数人还是冲着地铁来的，再说了，烂尾楼也有被改造的时候。
常州楼市：这么说挺好卖的了？
中介：是的，最近有一套新城帝景的二手房，90㎡挂牌215万，一天就被卖掉了！如果预算足够，还是很建议购买新城帝景的，房子新，并且更高端些。