撰文：常州楼市编辑言吉，欢迎加我微信yj97426520交流青龙板块作为常州目前高价盘密集的区域，除了已经在售的三巨头花语江南、旭辉铂悦天宁、德信佳源君宸府外，更有纯新盘琅越龙洲虎视眈眈，随时准备入市分一杯羹。

今日我实探琅越龙洲，了解到以下最新情况：
1、捂盘14个月！琅越龙洲预计年底入市，首开6号楼，精装放风价2.4万/㎡起；
2、青龙板块高价盘密集，最高飚至2.5万/㎡，却遭中介点评：卖不动，价格越高，死的越惨。

1、捂盘14个月！琅越龙洲预计年底入市，首开6号楼，精装放风价2.4万/㎡起；
今天我先是来到了琅越龙洲项目的临时接待中心。
虽然是工作日，但接待中心依旧有客户来咨询，据置业顾问介绍：琅越龙洲预计年底首开6号楼，户型面积143㎡，放风价2.4万/㎡起，精装交付。
据我了解，琅越龙洲是日本大和房屋去年10月31日拿下的地块，此后，便十分低调，直到今年9月才公开临时展厅。
今天在和置业顾问的聊天过程中，她表示：原本今年没有打算开盘，但因为现在意向客户比较多，所以决定年底首开，意向客户以居住过大和产品的居多。
置业顾问：你看我们2.4万—2.5万/㎡的价格可能会觉得很贵，但是我们的品质是绝对配得上这个价格的，我们精装的标准，对于房屋精装细节的把握，绝对是业内数一数二的。
琅越龙洲作为日本大和房屋在常州的第二个作品，还未面世，所以我们不多做评价。
今天在项目接待中心了解完情况，我便来到了不远处的龙洲伊都。作为日本大和房屋在常州的第一个作品，这个小区现状如何？评价如何呢？
龙洲伊都小区体量不大，共9栋高楼，1184户业主。
小区于2017年交付，最新二手房挂牌均价24381元/㎡。

图源安居客
之前我同事便告诉我：龙洲伊都的门禁非常严格，让我做好心理准备，我当时还不信，一个交付了2年的小区门禁能有多严？

然而，世间万物都逃不过真香定律，龙洲伊都门禁的严格我今天算是领教了。
上午10点左右，我到达小区，门口有三个保安，一个看监控，一个站岗，一个排查外来人员。
开始我表明是业主，保安说业主都有门卡，没带的话让我拿出身份证核对身份；之后我说我来找朋友，保安表示：让朋友来带我。软磨硬泡了近半个小时，最后还是以失败告终。

随后，我发现小区停车场和凯斯幼儿园的停车场相连，原以为能顺利进入小区了，结果：现实又给了我一巴掌停车场居然还上了锁！
总之，经过我的种种努力，依旧没有进入小区，不过在这里我也要给龙洲伊都的物业和保安点个赞，确实很负责！

不过，即使是龙洲伊都小区外围的环境也相当不错，道路两边都绿意盎然，还有专门的人员维护。
路灯上都标记了编号和报修电话，这些细节方面是真的很用心了。
在小区外，我还遇到两位刚逛完超市回家的业主，他们表示：对于龙洲伊都还是比较满意的，3元/㎡/月的物业费当时还觉得很贵，但现在来看，也是值得的。
实探完龙洲伊都，我个人认为：虽然没有进入小区，但龙洲伊都给人的整体感觉还是不错的，门禁严格，物业负责，绿化也不错。
缺点的话就是周边店铺不多，过于冷清，没有生活的烟火气。
2、青龙板块高价盘密集，却遭中介点评：卖不动的，价格越高，死的越惨
青龙板块内目前在售楼盘有花语江南，德信佳源君宸府和旭辉铂悦天宁。（严格来说，德信佳源君宸府和旭辉铂悦天宁并不属于青龙板块，但因为这三个楼盘离得比较近，所以还是放在一起说）。

这三家楼盘德信佳源君宸府均价最低，1.9万/㎡，做的是毛坯产品；其余两家花语江南和旭辉铂悦天宁都是精装产品，2.3万/㎡起。
我们此前也查了这三家去化，发现卖得确实都不太好，甚至可以说去化艰难。

高价盘在青龙为何这么难卖？今日我实探周边中介后，好像找到了答案。

安置房环绕，周边配套不拔尖，高价盘凭什么卖得好？
今日在中介实探时，我问到关于周边新房卖得不好的事情，中介直言：卖得不好正常，卖得好是有真本事。
中介向我分析：青龙板块内安置房比较密集，有青龙苑、新丰苑等，目前的配套也并不完善，没有大型商场和菜场，虽然板块内教育资源丰富，但新房都没有确定学区，保不准以后会有变动。
所以：高价盘卖的就是青龙未来的发展，但对买房人而言，未来发展这种最虚了，大家看到的只有你高昂的均价，所以卖得不好很正常。

之后，中介更是大胆直言：这里的高价盘卖不动，价格越高的，死的越惨！
最后，中介给我来了个灵魂拷问：2.5万/㎡，你会选择在青龙板块买房吗？
以上就是今天想和大家分享的内容，正文结束后，我也有个灵魂三问：你会选择在青龙板块买房吗？你会选择哪个楼盘？对于龙洲伊都和琅越龙洲你又有什么想说的呢？
欢迎大家在文章下方与我留言互动。———— / END / ————以上为正文，常州楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转




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