今天是2019年10月26日，南京楼市微信平台给大家带来第907期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
栖霞区，诚品城，5楼（总高6层），产权面积98.89㎡，3房2厅1卫，总价280万元，单价28314元/㎡，精装，房主联系方式：13584026116
房主自述：我家是仙林的诚品城，这里被众多高校包围，像南师、南邮、南财、南理工紫金校区等，业主多为附近高校教师，氛围好，物业管理到位，保安每天24小时巡逻，居住安心。
小区绿化多，园林景观，为5层、6层的多层，低密度，居住舒适度高。南邮，紫金学院，南财步行可达，是平时遛娃散步运动的好去处。
房子当初是精心装修的，花了20多万，全屋实木地板，实木家具，保养好，还设计超多储物空间，自住相当实用。现在有了小儿子，有老人，想换一个大一点的房子，诚心出售！

诚品城小区由品牌房企高科在2009年建设开发，在仙林大学集中区域的核心地段，南大、南师、南财、南邮、南理工等知名学府环顾四周，区域人文氛围浓厚。
诚品城

小区诚品城
面积产权面积98.89㎡。
楼层该房源是5楼，总高6层。
户型
3房2厅1卫
房主联系方式：13584026116
报价
总价280万，单价28314元/㎡，满5年不唯一。
房主说：我房子已经满五年了，但是不唯一，现在考虑换房，降价急售！

（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要84万元，按照基准利率4.9%上浮20%，贷款30年来计算，月供约为11600元。
交易税费

编辑注：这套房子是满5年不唯一的，没有增值税，有1%个税和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为7万元。
交通

（小区位置）
我们小区位于仙林大学城内，周边是南财、南邮、南大这样的高校，出小区就是宁镇公路，开的话十分方便。小区周边公共交通也很齐全，出来就有公交站台，有138路、320路、321路等，几站路就能换成地铁2号线，出行方便。
学区
小学：南京师范大学附属中学仙林学校小学部南邮校区
中学：南师附中仙林分校初中部
房主说：这两所学校在仙林公办学校里都属于一线学校，十几年的办学历史，口碑非常不错。校园一年四季芳草茵茵、空气清新。学校基础设施完善，各种功能室、场馆一应俱全，是学生学习的乐园，成才的摇篮
配套
房主说：小区位于仙林大学城的中心地带，出小区就有一排沿街商业，配套齐全，菜市场、饭店、超市等一应俱全，生活十分方便。鼓楼医院仙林国际医院这样知名医院就在小区附近，看病就医不需要担心。而且社区周边还拥有金鹰国际仙林店、大成名店、曼度广场商业街等多个购物中心，一站式满足所有的购物、休闲、娱乐、餐饮需求。
地址
南京市栖霞区仙境路29号。
户型图

房主说：我家是个3房2厅1卫的户型，南北通透。客厅朝南带大阳台，主卧朝南，中间的卧室设计成榻榻米和小型衣帽间，朝北是个儿童房。房子当初也是自己精心装修的，全屋实木地板，实木家具，保养好，有超大的储物空间，自住相当实用舒适。
业主实拍
诚品城位于仙林仙境路29号，小区容积率1.2。

小区自带学仕风华幼儿园

房子是房主自己装修，使用实木地板和家具。


餐厅，北面是厨卫，南北通透。

朝南主卧，带飘窗，空间大，不拥挤。

中间卧室，朝南有窗，榻榻米风格，还有小衣帽间。

北向儿童房，双人床+写字台，收纳空间丰富。

厨房，U型设计，利用率高。

卫生间

编辑注：我在链家官网上查了一下，诚品城小区的最新参考价是27794元/㎡，本月刚成交一套92.46㎡房源，成交单价27904元/㎡，目前小区90㎡左右的挂牌房源，报价从2.6万-3.1万/㎡不等，价格供大家参考。



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