如果，你朋友圈里面，有几个中介朋友，今年你一定被融创的这个项目刷过屏。
看着是不是很有吸引力？
由于现在深圳的限购限贷政策太严，不少人都把投资的眼光，盯向临深，例如东莞、惠州这些地方。
尤其是大湾区的规划出台后，临深的房子，确实比以前好卖了很多，而不少知名房企，也加速在临深布局。
知名的开发商——融创，就是其中一个。
融创是一个相对著名的开发商，对出品很严，因此，当融创开始在临深有项目卖时，市场关注度非常高，不少粉丝都咨询过Kenny，融创临深的项目，能不能买。
但凡临深好点的项目，其实都不需要深圳的中介疯狂刷屏，如果一个项目需要深圳中介疯狂刷屏，那你就需要谨慎了。
由于深圳房价高企，不少深圳购房者，出于自住也好，或者出于投资也好，都可能在临深置业。
事实上，临深的很多房子，都是被深圳人买走的。
但是呢，临深的房子，水很深，除了个别真临深，非常优质的项目值得投资外，大部分都是著名的投资大坑，即买即被套，解套遥遥无期。
以2008年为例子吧，当年龙岗的公园大地，均价大概是10000左右，很多购房者发现，在龙岗一套公园大地的价格，可以在东莞、惠州买别墅了，于是纷纷跑去临深布局。
如今10年过去，公园大地依然是龙岗知名豪宅，在2016年1004新政后，依然保持稳中有升的姿态，如今价格大概是6字头。
而临深的那些别墅，卖都卖不出去，很多业主事业又在深圳，自住也不现实。
现阶段布局临深，套牢，解套遥遥无期的局面，大概率会重新上演。当然个别非常优质的项目会是例外。
临深只有一个地方值得投资，那就是凤岗，因为3面环深圳，住的都是深圳人。
回到融创临深这个项目本身，中介号称跟地铁6号线光明无缝对接，现阶段，深圳的光明，还没通地铁呢，只是在建，何来无缝对接这一说？
真住过去，通勤是个问题，别说你有车可以自驾，分分钟养车的费用，就够你在深圳租房了。
至于总价89万起，虽然是不贵，但如果你是深户首套，有名额的情况下，还是尽量在深圳上车。
在深圳，哪怕是原关内，依然有不少100万以下的单身公寓，适合刚需上车，千万不要脑子一热，就买到临深去，届时住又住不了，卖又卖不出去，你就很麻烦了。
至于不限购的公寓，总价89万左右，深圳这样的产品也不少，很多品质还不错，地段比临深好太多，千万不要脑子一热，就临深瞎买。
不然迎接你的，将会是无尽的悔恨。
融创虽然是个不错的开发商，但不代表，融创的每个项目，都会优秀，例如合肥的融创城，就曾经引发过维权事件。
以下内容，来源于网络。
2017年7月17日，融创合肥发布公告，合肥融科城项目正式改名融创城。众所周知，融创品牌具有强大的影响力和竞争力。目前，融创在合肥主城区布局了多个精品高端项目。
而在8月25日，合肥融创城收购融科城一周年之际，融创城3期业主到融创城售楼处进行第一次群体性维权。
融创城(三期)维权 业主反馈问题多
从2018年6月开始，融创城3期业主陆续开始跟融创开发商客服沟通3期园区存在的品质问题，及疑似建筑质量和车位规划不合理等问题。
01
小区外墙面空鼓
1、小区围墙问题。小区围墙不但起到防护作用，更是小区景观。围墙与大门协调一致、相互映衬共同展现小区第一道景观。融创城业主反映，融创城三期围墙较低，且外观不美观。
2、外墙面空鼓问题，疑似脱落迹象。融创城的外墙质量问题，融创城一期二期外墙脱落修复后，又出现空鼓脱落问题。
3、单元门品质问题融创城业主认为融创城三期单元门需要优化升级，才能够体现出融创品牌品质!
4、明珠路西延征用融创城3期用地事宜，要求开发商给与详细说明。
5、要求开发商加强安防系统建设，园区内所有出入口、道路、活动主要公共区域、电梯内、地下室机动车库和非机动车库等实现24小时全覆盖视频监控，围墙采用电子围栏防盗系统。
02
迟迟不备案
前段时间，有业主在合肥市政府12345网站留言，关于经开区融创城(前融科城)三期的房子为啥房管局迟迟不给备案问题。
网友留言:融创城三期的房子9栋迟迟不给备案，目前经开区的好几处小区都在疯狂的备案(如:世贸翡翠府邸，这几天在疯狂的备案)，同样是经开区的房子，为啥融创城三期的房子一直没有动静!
市房产局回复:根据国家、省房地产市场宏观调控精神，稳定房地产市场特别是稳控房价，我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。购买商品住房时，由开发企业先行预审购房业主资料，然后向管理部门报送购房人限购查询材料，完成限购审核的，交易双方通过网签系统进行合同签约，在预售资金监管后进行备案。
因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。
03
未实现人车分流
人车分流是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口，车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库，无须进入小区地面，车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响。
融创城业主在12345留言称:合肥融创城三期楼盘1#2#3#未按照原有规划实现人车分流。
开发商在住宅楼下面画好了停车位，不按照原有规划实施人车分流，对低层住户造成严重的生活困扰，更对小区人员生命财产造成极大安全隐患。
经济技术开发区官方回复: 经区建设发展局查阅三期规划图，原批准规划中1#2#3#楼南侧设置有地面停车位，目前没有交房，交房前主管部门将根据批准规划进行核实。
融创开发商回复诉求 出解决方案
2018年8月中旬，融创开发商就3期业主提出的系列问题给与了部分回复:
融创城PPT
据了解，关于融创8月中旬的回复，融创城3期业主并不满意。此外，融创城对于答应整改的部分问题也没有落实时间表。2018年8月25日，融创城3期约40名业主，在售楼处2楼会议室跟融创开发商交涉。
融创城表示将对所有楼栋外墙进行检测修缮，5年质保(小区外墙、防水工程等国家明确规定5年质保);围墙全部拆除重新设计建设，9月中旬动工，70天完工。
诚然，任何一个项目，都不可能十全十美，出现维权，任何一个开发商都有可能出现这样的事。
但开发商对于消费者维权的态度，以及处理的手法，就表现了开发商的操守。从合肥事件来看，购房者似乎是不太满意的。
以上纯属Kenny个人看法，不构成投资建议。
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